1.英鎊暴跌，外國資本湧入。
隨著英國退出歐盟的影響開始發酵，英鎊暴跌，2017幾乎是外資投資英國房地產爆發的壹年。
2017年，英國房地產投資總額超過600億英鎊，遠超年初市場預測。從海外流入英國的資本甚至高於2015，其中中國(含香港)、美國、德國占據榜單前三。
倫敦寫字樓成為外資新寵。2017年，海外投資者對倫敦寫字樓的投資額接近10億英鎊。數據不僅比兩年前有所增長，還與地方投資額拉開了距離。此外，華潤置地(中渝置地)和LKK(李錦記)的收購也相繼創下市場紀錄。
2.整體房價穩中有升。
Hometrack最新數據顯示，過去壹年(從20165438+10月到2017 65438+10月)英國房價整體上漲4.7%，其中20個大城市房價漲幅為6.3%。
2017下半年，樓價較去年同期連續6個月上漲。數據顯示，英國樓市正在復蘇。其中，蘇格蘭的樓價走勢強勁，年增幅超過7%，伯明翰和曼徹斯特的樓價分別增長了7.3%和6.6%。倫敦僅增長2.7%，劍橋和牛津分別增長2.0%和0.7%。
3.房租穩步上漲。
根據Rightmove的數據，倫敦租金的跌幅在經歷了2013以來的最低水平後略有企穩，但仍拖累了英國的整體租金。在過去的壹年裏，倫敦、英格蘭東南部、約克郡等地的房租都出現了不同程度的下跌，其中倫敦的跌幅最大(-3.3%)，而其他地方的房租都有所上漲。
4.提高基本利率
經濟數據好於預期，英國央行決定將基準利率上調壹碼至0.5%，這是自2007年7月以來的首次加息。英國經濟和商業研究中心上調了英國的經濟前景，理由是制造業已經反彈，經濟最糟糕的時期已經過去。該中心還上調了對2018年英國經濟增長率的預測。
加息對房地產市場最明顯的影響就是貸款利率。基準利率上浮至0.5%，貸款利率也是如此，但符合市場預期，沒有給房地產市場帶來明顯的負面影響。相對於貨幣政策，房地產方面的財政政策對房價的影響更大。
5.首次購買和自住免印花稅。
2017 11英國秋季預算公布:
1.對於首次購房者來說，如果購買30萬英鎊以下的房產，將免除所有印花稅。
2.購買不超過50萬英鎊的房產將免除30萬英鎊的印花稅。
根據該政策，首次購房者最多可以減少5，000英鎊的印花稅。
政策的目的是幫助有誌於上車的年輕人，減輕他們的負擔。但是根據數據顯示，剛剛進入職場，開始工作的年輕人，還是攢不到足夠的錢第壹次上車，所以支持租房市場。2005/2006年，24%的25-34歲年輕人住在出租房裏。在2015/2016期間，占比提升至46%，幾乎翻倍。預計在工資增速趕不上樓價/首付漲幅、房租持續上漲的情況下，年輕人攢夠首付會越來越難。未來十年，25-34歲年輕人租房居住的比例將攀升至新高。
長此以往，年輕人會陷入惡性循環:
房價高——租房攢夠首付需要更長時間——租房需求更大——房租更高——攢首付需要更長時間——租房需要更長時間。
展望2018根據JLL對今年英國房市的預測，相信英國房地產市場將繼續明朗穩定:
●未來5-10年，英國房地產的上漲趨勢將更加穩定。
●英國退出歐盟將保持短期影響。
●新的住房結構對政府、經濟、買方、賣方和業內人士都有利。
●未來5-10年交易量將逐漸穩定。
●人口穩步上升，未來5-10年每年增加約33萬人。
●未來5-10年，經濟增長從1.5-1.7%提高到2.1-2.2%；失業率下降了，工資隨著通貨膨脹穩步上升。
●北部和中部城市的房地產市場增長仍高於英國平均水平和倫敦。