這種轉移方式需要滿足以下條件:
1.允許抵押銀行提前償還貸款，並與指定的次級抵押擔保機構建立次級抵押業務；
2.下家具備銀行規定的貸款條件；
3.下家貸款額度有限。壹般來說，下家的貸款額超過或者明顯低於房貸的貸款額，就很難成功。
交易流程:
交易流程可以概括為:中介委托-初審-簽訂買賣合同-申請再抵押-轉讓抵押。
風險:
以再抵押的方式轉讓抵押的房屋，風險較低，但交易周期相對較長，壹般需要壹個月到壹個半月的時間對再抵押進行審查，審查通過後才能辦理過戶手續。
在交易過程中，銀行的風險主要通過自身的金融服務流程和抵押擔保機構來消化。回家和回家的風險主要通過中介和合同約定來防範。
擴展數據:
非再融資方法:
非轉按揭交易轉讓抵押房屋不轉按揭的情況也很常見，但最好使用誠信度高的中介公司，以防範更大的風險。
收養原因
采用這種方法的主要原因是:
1.貸款銀行沒有對抵押貸款業務進行再融資；
2.下家不需要貸款或貸款金額超過原貸款金額，或擬貸款金額明顯少於原貸款金額；
3.最後壹家需要在短時間內完成交易。
精華:
如遇上述情況，實踐中壹般有兩種通過中介公司出售抵押房屋的操作方案。壹種是買賣合同簽訂後業主還貸，壹種是買賣合同簽訂後業主首付還貸。
因此，非抵押交易的本質是在交易過戶之前，簽訂過戶合同，償還貸款。與再融資相比，這種交易更加靈活方便。
風險:
從風險上看，銀行風險很小，上下戶之間的合同風險比較大。
如何防範風險:
中介公司為了規避漲跌風險，壹般會關註三個問題:房屋產權是否清晰，首付是否有中介監管，違約金數額是否足夠高。特別值得壹提的是，現階段壹般很難實現跨行抵押轉讓，先還貸後交易，跨行貸款自然不成問題。
當然，這種方式不僅要求中介公司誠信度高，還要求下家有提前還貸的能力或者下家有足夠的首付能力，否則巧婦難為無米之炊。
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