20家銀行暫停房貸的風聲刮過之後，第壹貸款就發現2017年的房貸市場跟往年不壹樣了，它多出了不少的潛規則。不知道，大家有沒有發現?
壹、能接受房貸款利率高者更容易獲得房貸
雖然，大專家們都出來辟謠說這20家銀行停貸只是房貸市場中的壹小丟丟，連零頭都算不上，泛不起什麽大浪。
但是，事實上銀行房貸確實已經“水漲船高”了。
雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優先獲得下發權。
而那些不願意接受這種潛規則的購房者只能繼續排隊等待。
二、能接受附加條件者更容易獲得房貸
如果大家的申貸條件都差不多，也都不願意接受提高貸款利率來盡早獲得銀行貸款。
那麽，想要盡早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財產品來解決這個問題。
而有些購房者既不願意被提高貸款利率，也不願意接受這類高達幾萬甚至十幾萬的理財產品，而被列入侯貸的行列中。
三、公積金貸款最不受待見
盡管很多公司都會為自己的員工購買住房公積金。大家在買房的時候，也希望可以用到公積金貸款來買房。
但是，在開發商這裏，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式;甚至有些開發商是明令禁止客戶使用公積金貸款購房的。
其中有兩個原因：
1、公積金貸款辦理手續比較麻煩，耗時時間長，不利於開發商回款。
2、開發商與商業銀行有合作，需要按合約優先推薦購房者使用商業貸款;並且商業貸款的手續和辦理流程沒有公積金貸款那麽復雜、耗費時間長;有利於開發商回款。
四、銀行不喜歡購房者用組合貸款
銀行是商業機構，是唯利主義的。所以，由於商業貸款能拿到的利益最多;他們自然更樂意首推商業貸款。
然而，購房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢;就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會退而求其次的使用組合貸款買房。
可是，這樣壹樣，銀行能賺的就少了;還要承受兩種貸款方式帶來的復雜辦理流程;自然也就不願意讓購房者使用組合貸款了。
不過，現在可以選擇在不同的銀行辦理組合貸款了，這對銀行和購房者都有好處;雙方也比較能接受。
最後 ，雖然現在貸款買房的潛規則是越出越多;但是，如果我們能在貸款買房的時候，多做些功課，多挑選壹些可以使用公積金貸款的樓盤;多尋找壹些那種和銀行有貸款利率優惠的開發商;想必，還是可以盡早拿到房貸的。
（以上回答發布於2017-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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