可以這樣做:1。把自己現有的房子抵押給銀行，向銀行貸款作為首付；2.然後從銀行按揭貸款裏還剩下的。
付完首付還完貸款可以改首付嗎？
首付不能改。
想多了。首付已經交了，銀行貸款妳應該差不多都辦了。不能再改了。就等新房子了。反正都壹樣。首付多了，每月房貸就少了。
付完首付發現貸款額度不夠怎麽辦？
很多購房者可能會遇到這樣的情況，看好壹套房子，付了首付。但是貸款的時候被銀行告知只能貸XX萬，金額根本不夠支付剩余房款。這時候如果要退房，開發商不同意。那麽我們該怎麽辦呢？
很多購房者可能會遇到這樣的情況，看好壹套房子，付了首付。但是貸款的時候被銀行告知只能貸XX萬，金額根本不夠支付剩余房款。這時候如果要退房，開發商不同意。那麽我們該怎麽辦呢？
貸款額度與這些因素有關。
銀行發放貸款的額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個人征信、年齡、職業、還款能力等有關。
銀行壹般要求貸款人月收入是月供的兩倍以上。如果不能根據銀行流水等信息反映借款人的還款能力，銀行很可能會降低貸款額度。
有些銀行還會把在該行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。
如果購買的是二手房，銀行會對貸款房齡進行審查，通常要求在20 ~ 25年。房齡大的二手房貸款額度可能會降低，銀行遇到嚴格的條件根本就拒絕貸款。
此外，由於債務、犯罪或不良記錄，貸款人的申請可能會減少甚至被拒絕。
首付已經交了，金額不夠。剩下的錢呢？
銀行業內人士建議，如果受征信因素影響的貸款額度不夠，可以考慮向另壹家銀行申請，因為不同銀行的貸款政策不同，向貸款政策更寬松的銀行申請，有可能獲得預期的額度。
申請住房公積金貸款的，超過公積金貸款額度的，可以申請組合貸款。但需要註意的是，並非所有銀行都接受組合貸款申請，組合貸款涉及住房公積金中心、銀行等多家機構，審批周期較長。
對於有些人來說，由於工作或收入等因素，銀行會覺得不能保證每月按時還款，減少貸款額度。這時候貸款人可以考慮增加壹個擔保人，讓銀行增加貸款額度。
當然，如果最終批準的房貸額度和預期差不了多少，又不想申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友集資，補足首付和貸款額度的差額。但業內人士提醒，交首付往往需要重新簽訂購房合同，需要提前與開發商溝通，避免不必要的。
這裏需要特別提醒的是，在首付簽合同的時候，購房者和開發商約定了萬壹貸款被拒或者貸款額度不夠怎麽辦，做到未雨綢繆。
首付後再付，貸款額度會減少。
貸款買房是現在家庭買房的主要方式。買房的時候選套房，付首付，以為心裏的大石頭就落了，但是借錢的時候，有的人可以向銀行申請高額貸款。
付完首付發現貸款額度不夠怎麽辦？
貸款買房是我們付款的首選。但有的人買房貸款可以從銀行貸到高額，有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”。相信大家都知道，通過銀行辦理貸款是非常困難的。那麽銀行貸款額度不夠怎麽解決呢？
貸款買房，是我們買房付款的選擇。但貸款買房，有的人可以從銀行貸到高額，有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”。相信大家都知道，通過銀行申請貸款是非常困難的。那麽銀行貸款額度不夠怎麽解決呢？
公積金貸款額度受以下因素影響:首付比例、房屋評估值、貸款限額、建築面積、月收入和月繳存額、賬戶余額和借款人年齡、繳存基數等。其中，各地首付比例、貸款額度、存款基數略有不同。
影響商業貸款額度的因素有首付、房屋評估價值、借款人還款能力、個人征信、房齡等。需要註意的是，銀行對還款能力的要求是比較壹致的，月收入房貸支付是X2。其他因素因銀行而異。
1.申請商業貸款，用公積金余額抵房貸。
既然公積金貸款額度不夠，為什麽不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？在商業貸款的情況下，借款人通常在提交貸款申請後2周左右就可以放款。只要符合銀行的相關條件，壹般都是可以貸到預期金額的。而且成功申請商業貸款後，可以申請提取公積金來還月供，但這種情況下，利息會比單純的公積金貸款高。如果貸款期限較長，購房者需要承擔的經濟壓力更大，這壹點需要註意。
2.申請組合貸款
以北京為例。買壹套200萬的房子，可以申請公積金的額度是654.38+0.2萬。除去首付60萬，差了20萬。這20萬可以向銀行申請組合貸款。需要註意的是，並不是所有銀行都接受組合貸款，組合貸款涉及公積金中心、銀行等多家機構，審批周期在3個月以上。所以著急付房價的購房者要考慮時間問題。
3.收入不符合銀行要求。
如果收入達不到銀行的要求，可以考慮申請接力貸。如果王月的收入很低，但他的父親沒有退休，他的收入很高，小王粲以他父親的身份申請抵押貸款。銀行會根據父子二人的收入之和來計算每月還款額，從而提高貸款額度。以下是月收入與月還款額的比例關系。
4.由於征信等因素，貸款額度有所降低。
如果因為征信等因素導致貸款額度減少，可以咨詢其他銀行，在房貸政策寬松的銀行申請，有可能獲得預期的額度。如果買新房，可以向與該樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
5.所有的貸款渠道都試過了，還是不夠。
如果批準的房貸額度比預期少不了多少，又不想申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示:買房壹定要根據自己的經濟情況申請貸款。不要因為還房貸而影響生活質量。畢竟做房奴活的不容易啊！如果批準的房貸額度比預期少不了多少，又不想申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
周四簽了購房合同，還了房貸。現在想多付首付，少貸款。可以嗎？怎麽會？
在銀行批準貸款前通知銀行，降低貸款額度。來不及也沒關系，還款壹年後申請提前還款就行了。具體辦理需要咨詢銀行。
提前還貸壹般比較劃算。
根據還款方式的不同，借款人可以選擇減少期限或金額。據了解，目前大部分銀行都可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。
壹是提前還完所有貸款，即壹次性還清剩余的所有貸款。(不需要還利息，但是付了利息不退)
二是提前還壹部分貸款，剩余貸款保持每月還款額不變，從而縮短還款周期。(節省更多利息)
第三，提前還壹部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。(減輕月供負擔，但比第二種省的少)
第四，提前償還部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，縮短還款周期。(節省更多利息)
第五，剩余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。(月供增加，利息減少壹些，但是相對不劃算)
建議提前還款時，盡量減少本金，縮短貸款期限，少支出利息。