1.父子之間轉移財產有哪些程序?
第壹種形式:父子之間的財產轉移手續(繼承財產轉移)
這是很多朋友都很熟悉的壹種形式,即子女按照法定程序繼承父母的財產。具體操作流程如下:
1.繼承人需要到被繼承人戶籍所在地公安局辦理被繼承人死亡證明;
2.繼承人需要到市公安局或區公安分局辦理自己的繼承人證明;
3.繼承人需要攜帶上述材料、本人身份證件、被繼承人的房產證、土地證或其他形式的房地產證到房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房地產的過戶手續。
但需要註意的是,如果被繼承人有其他法定繼承人,申請繼承財產的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承財產的書面同意,才能辦理財產轉移登記。
第二種形式:父子之間的房產過戶手續(父母健在時)
如上所述,父母在世時,也可以將財產轉移到子女名下。有兩種具體的操作形式:
1.父母把財產給子女。
該方法與我們的房地產贈與過戶程序相同,具體步驟如下:
(1)父母和孩子簽訂書面的禮券,然後禮券交給公證處公證。
(2)家長和子女到房屋所在地的房管中心辦理房屋贈與和過戶登記手續。
(3)雖然只是贈與,沒有交易,但房屋過戶手續壹般需要繳納相關費用,所以第三步是繳納相關稅費,交完款後領取憑證。
(4)父母子女再次來到房管中心,憑相關憑證和資料辦理受贈財產的過戶手續,最後拿到新的房產證。
父母將房產賣給子女。
能送人為什麽還要賣?其實道理很簡單。聰明的朋友會發現,買賣的形式會比贈與的形式少交稅,就是這個道理。父母把自己的房產賣給子女,和我們普通的二手房交易是壹樣的,流程也是壹樣的。這裏就不介紹轉賬了。
二、需要什麽手續?
1.父親去世的繼承方式
主要流程是:地圖匹配——提交材料——繳納費用,領證。
圖:本環節需要審核的材料有:
遺產公證書或遺囑證明
房屋所有權證
2.其他需要的材料
房屋分層分戶平面圖、房屋權屬登記申請書、房屋所有權證、申請人身份證原件、申請人身份證復印件、繼承權公證書、遺囑公證書或生效的法院判決書或調解書。如果申請人無法親自辦理某件事情,可以委托他人辦理,此時需要提供委托書。
綜上所述,父子之間的過戶可以選擇兩種方式:贈與過戶和買賣過戶。至於父子房屋過戶需要什麽手續,要看采用哪種過戶方式。
法律依據:《民法典》第161條?繼承人應當以所繼承的遺產的實際價值為限,清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值的部分,由繼承人自願償還。
繼承人放棄繼承的,可以不承擔清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務的責任。