1.提交材料，提出申請；
2.評價；
3.銀行批準；
4.交首付，辦理過戶；
5.辦理房產抵押登記和保險手續，辦理銀行貸款。
二手房按揭貸款流程:
1.提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
2.估價
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將視商定的情況而定，通常可在3至5個工作日內完成。要求交易對手支付500元評估費。
3.銀行批準
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但是民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹個辦公樓，審批速度快，1到2天就可以完成每筆業務的審批時間。
4.交首付，辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
父母、配偶、子女在房產證上加名字會有不同的流程。房產證上的名字變更有幾種不同的方式，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。
而且房產證改名對婚前婚後是否有未還貸款有不同的解釋，不同情況的手續費也不壹樣。房產夫妻加名字，婚前婚後不壹樣，父母子女加名字。房產買賣兩年最合適。
房產證上加名字:房產分析登記，買賣，贈與，繼承。
1，關於生產登記的分析
財產分析登記主要適用於離婚財產分析。
離婚分割財產僅限於婚姻存續期間的同壹財產，始於個人財產不能用於婚前分割。
房產分析登記是房屋登記的常見類型，不同於繼承登記和贈與登記。
離婚分析是夫妻雙方因離婚而互相轉移房屋份額的壹種登記程序。根據相關規定，離婚雙方及財產分析免交交易稅費。
2.房地產銷售
由於房屋面積、居住年限、首套、二套、多套的限制，如果在將房屋出售給子女的過程中需要按照最高標準繳納個人所得稅、增值稅、契稅，那麽在買賣過程中產生的費用可能會遠遠高於房產的贈與。
從法律的角度來說，其實上述方式各有利弊和風險，不能簡單地從交易成本方面來判斷是否劃算。畢竟不是所有的事情都可以用錢算清楚的，只能根據不同家庭的實際情況來分析。
分兩種情況計算:房產滿五年不滿五年，第壹種是房產滿五年免征營業稅，也免征個稅，需要繳納契稅和產權轉移登記費；二是房產不滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是最常見的，也是壹種比較方便安全的操作方式。但如果進價比較低，以後賣價和進價的差價會加大，再賣的時候要交更多的稅。
3.財產繼承
與買賣贈與相比，繼承轉讓的稅式支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，並憑繼承證書到房管部門辦理更名。
財產繼承條件:
壹、房地產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產所有人死亡前經過公證的遺囑才具有法律效力；
b、遺產應是被繼承人生前所擁有的財產；
c、因為遺產是所有繼承人的財產，所以房產分割協議需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。
4.房地產禮品
如果以贈與方式進行轉讓，則不征收營業稅。但由於贈與被認為是無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費，這些都遠高於辦理過戶業務的稅費。但對於贈與的房產，銀行壹般會假設受贈人無償接受贈與，沒有實際交易，因此贈與的房屋不能申請抵押貸款。
關於房產證減名
類似於股份過戶，流程和正常的房屋買賣差不多，需要繳納股份的契稅。
a、父母子女之間的姓名縮減也視為買賣交易，收取契稅。而且房產證辦理時間不足2年的，也需要繳納增值稅；
b、夫妻間加減名，不收契稅。
銀行關註:
1.在簽訂抵押貸款合同時，壹般銀行會聲明借款人不能隨意變更；
2.簽合同的時候抵押人是壹個人，銀行只調查這個人的征信。如果有兩個產權人，銀行就要重新調查另壹個人。如果這個人的征信有汙點，也會影響借款合同。
3.抵押合同涉及貸款利率等問題。目前壹套房和二套房利率不同。本來銀行只調查壹個人的購買情況，現在又增加了壹個人。如果這個人已經有多套房產，那麽房貸利率就要重新計算了。
所以在房產證上加名字必須經過銀行批準。壹般銀行規定房貸還完才能加名字。
5、辦房產抵押登記、保險手續、銀行貸款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。