撫順商業貸款購房：首先妳先和開發商簽合同，看建行需要的是百分之幾十的首付款，然後提供商品房買賣合同，首付款發票，夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身則是單份，未婚證明）跟銀行的人接觸，受理的話，壹般是三天內批下來，然後去銀行簽借款合同，再是拿著借款合同去房管局辦理相關抵押手續，再把他項權證拿到，交給銀行就可以放款了。壹、貸款所需提供資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿、手章，*未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚）**已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同壹戶籍）**離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證*2、借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）3、售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》（二）貸款程序A：按揭貸款1、接件2、評估評估費=評估價格*0.5%評估工作日2個3、貸款審批（擔保公司審核）權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場貸款審批工作日7個4、過戶銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。5、領證過戶人員到規定日期到房管局領取權證。6、放款貸款人員將權證交至銀行，3個工作日放款。、結件貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。招行按揭壹、申請貸款所需資料：賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；買方：借款人及***同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同壹戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。二、貸款的相關條件：1、購買的房屋應符合的條件：＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。2、貸款期限確定：＊貸款期限房齡〈30年（房齡=貸款辦理年－房屋竣工年限＋1）＊貸款年限借款人年齡〈60（男）；〈55（女）（公務員和教師提供證明可以延期5年）3、貸款定金額確：貸款金額＜房屋抵押價值*70％現購房屋面積在50平米以下的最高貸款成數為5成（以房屋抵押價值為準）現購房屋面積在50—60平米的最高貸款成數為6成（以房屋抵押價值為準）現購房屋面積在60平米以上的最高貸款成數為7成（以房屋抵押價值為準）現購房屋房齡在15年至20年的最高貸款成數為5成(房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)三、貸款的相關程序：1、收件2、評估評估費=評估值*0.5%評估工作日2個3、進件4、擔保公司實地調查擔保費＝貸款額*本息合計*金額200（擔保公司費用）5、銀行面簽見證費=貸款金額*1‰（不低於100,律師費用）權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場貸款審批工作日7個6、過戶銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續7、取證過戶人員到規定日期去房管局領取權證8、房款貸款人員將權證交至銀行3個工作日放款9、結件貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續四、備註1、借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力2、借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基準利率。3、借款人若未婚，要求有***同還款人或擔保人4、借款人若已婚，要求配偶為***同還款人5、借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人建行個人住房公積金（組合）貸款流程：買賣雙方所需材料：賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同壹戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。貸款流程：收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前準備→→銀行進件（每周壹、四）→→銀行、公積金中心審批（大約壹周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束
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