壹、福州住房公積金貸款條件及細則詳解
福州住房公積金貸款下：
1、購房者福州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿壹年或者壹年以上，並且可以可以社保證明；購房者的名下只能有壹套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在購房；
2、社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建）；對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市區域內向其出售住房。
所需材料：
1、借款人及其配偶的戶口簿；
2、借款人及其配偶的居民身份證；
3、借款人婚姻狀況證明；
4、購房首付款證明；
5、收入證明；
6、銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告；
7、符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百二十壹條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意生物權效力。預告登記後，債登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
二、福州商貸轉公積金貸款條件需要哪些
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款壹年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在壹年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
三、福州公積金貸款條件
法律分析：基本條件1、購買福州地區的商品房、鋼混結構二手住房(不含別墅)2、申請人公積金賬戶正常且已連續繳存滿6個月(含)以上3、申請人及其家庭名下無房或僅有壹套住房(不含本次申請貸款的住房)4、申請人及其家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過壹次公積金貸款但已結清且滿2年5、申請人及產權***有人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔保6、開發商所銷售的樓盤已在公積金中心備案法律依據：《住房公積金管理條例》第二條本條例適用於中華人民***和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
四、福州公積金貸款額度計算公式？
住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款人夫妻雙方住房公積金帳戶余額1.2借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金調節系數α
流動性寬松(上季度中有2個月個貸使用率
住房公積金貸款最高額度、最低額度：
(1)當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統壹按雙職工80萬元、單職工50萬元執行;
(2)當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統壹按雙職工60萬元，單職工40萬元執行;
(3)為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統壹確定為20萬元。
(4)首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執行。
職工家庭申請住房公積金貸款(不含組合配套的商業貸款部分)的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵(質)押物價值的70%/60%/50%；職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%。