福建二手房貸款

福州哪些工行網點有辦理二手房抵押貸款

福州中國工商銀行工行網點有辦理二手房抵押貸款。根據相關息查詢：中國工商銀行(福州黎明支行)福州市鼓樓區高橋路69號。福州，別稱榕城，簡稱榕，位於福建東部、閩江下遊沿岸，是福建省會、中國歷史文化名城、東南沿海重要都市、海西現代金融服務業中心，是產生進士、狀元和兩院院士最多的中國城市之壹，福州還是300多萬海外華人的祖籍地，為福建壹大僑鄉。

福州二手房貸款流程

福州的王先生覺得自己經濟條件壹般般，壹手房買不起，就想貸款買二手房，但聽說這個流程比較復雜，自己又不清楚，所以就在這裏整理下在福州買二手房貸款的流程，希望能幫到想買二手房貸款的人。

福州二手房貸款的流程：

1、買房者選好房並詢問相關情況後，與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、買房者符合貸款條件的，向貸款銀行提出借款申請，並提供相關證明材料(身份證明、收入證明等)；

3、買賣雙方到貸款銀行認可的評估機構對房屋進行評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，審批成功後通知借款人；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、借款人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同放貸；

10、借款人按月足額還款本息；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

福州二手房貸款註意事項

在貸款買房的時候，二手房就是壹個不錯的選擇，這可以為借款人減輕壓力，但是在選擇二手房貸款的時候有些地方需要特別註意的，比如房齡、房屋位置等。而很多人就不會註意這麽多，導致吃虧的是自己，今天就簡單介紹下在選擇二手房貸款的時候應該註意哪些地方呢？

1、房齡

二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項重要審核標準，房齡越短，越容易獲得貸款；相反，房齡越長，貸款成數就越低，銀行甚至可能不發放貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等

房屋所處的位置比較好、單價比較高、面積也大，就比較容易獲得貸款；如果是位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，銀行甚至可能不予貸款。

3、借款人的年齡、個人信用和還款能力

對於那些年齡較大、信用較差、還款能力較低的借款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數

如果借款人是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、借款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低

買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約，免得自己吃虧。

福州買二手房可以用公積金貸款嗎

可以，但是需滿足如下條件：貸款用途必需是用於購買福州地區具有自主產權或***有權的自住住房(不含別墅)。具體包括鋼混結構的“二手”住房；申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處於正常狀態且已連續按月正常足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上；職工家庭名下無房或僅有壹套住房的(不含本次申請貸款的住房)。

福建二手房貸款的介紹就聊到這裏吧。