貸款附加值是指在貸款利率浮動的前提下，形成貸款利率的固定附加值。比如五年以上的LPR是4.65%，然後用戶簽了壹個貸款合同，增值60個基點，也就是0.6%，那麽最終貸款利率是5.25%。然而，當LPR發生變化時，附加值仍然是0.6%。這樣，LPR下去，貸款的利息就會降低，貸款人的貸款成本就會降低，這對貸款人是非常有利的。
本文內容來源於中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》。
LPR浮動利率意味著什麽？
Lpr指的是貸款優惠利率，是指金融機構對其最佳客戶執行的貸款利率。其他貸款利率可根據借款人信用情況，綜合考慮房貸、期限、利率浮動方式和類型等因素，在貸款優惠利率基礎上加減分確定。lpr浮動利率是指將存量浮動利率貸款定價基準轉換為lpr。除商業性個人住房貸款外，增值額由借貸雙方協商確定。
自3月1日起，金融機構應與浮動利率貸款客戶協商，選擇“固定利率”或“LPR+加點(點可為負數)”兩種利率定價方式中的壹種，即所有在6月65438+10月1日之前已批準房貸或已簽訂貸款合同但尚未放款的人進行折算。Lpr浮動利率是指將存量浮動利率貸款定價基準轉換為lpr。除商業性個人住房貸款外，增值額由借貸雙方協商確定。
固定利率:無論未來市場利率如何變化，這個利率都會貫穿他整個貸款周期，直到合同結束。
LPR+加分:先計算“加分”，然後保持“加分”不變，直到還款結束。LPR永遠都在變化。
提高貸款利率意味著什麽？
利率加分是指利率加分的數值。比如LPR利率是4.8%，經過壹定的上調，最終利率是5.3%，那麽利率加點就是0.5%或者50BP。用戶將房貸利率轉換為LPR利率後，利率上調幅度為固定值，在貸款期間不會改變。
如果選擇LPR的浮動利率，LPR的利率將每年調整壹次。如果選擇LPR固定利率，則在貸款期限內按固定利率計息。
浮動利率轉換LPR是將貸款期間可以定期調整的利率轉換為貸款市場上的報價利率。
LPR(貸款優惠利率，LPR)是貸款市場上的報價利率，是央行在2019推出的新機制。LPR每月出版壹次，可以增減。增加點價值=原合同當前執行利率水平-2065438+2009年2月發布的LPR，確認後增加點價值固定。
定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。在最後壹個重新定價周期中的庫存浮動利率貸款不得轉換。浮動利率貸款定價基準轉換原則上應在2020年8月31前完成。
如何計算LPR利率？
第壹步:LPR利率的積分值基於轉換前後利率不變的思想。換句話說，就是等價轉換。轉換後，點值不變。
第二步:如果我們之前的利率是5%，我們將從5%的利率中扣除2065438+2009年2月確定的LPR利率4.8%。
第三步:5%減去4.8%就是0.2%。這個LPR利率點值是0.2%(20個基點)。
第四步:LPR利率積分值確定後保持不變，可以為正，也可以為負。
第五步:如果之前的貸款利率是4.6%，減去4.8%，積分值是-0.2%和-20bps。
此外，如果妳計劃在五年內出售現有的房地產，無論當前利率如何，妳都可以直接選擇LPR定價法。通常五年有壹個小的經濟周期，LPR五年內下跌概率相當大，可以先享受降息紅利。如果不打算介入5年以上住房，且利率超過4.5%(目前大額存款、大額保險5年可達此利率)，可改為LPR浮動利率，享受LPR降低的紅利。
利率浮動值(正值)83.5BP是什麽意思？
意味著實際利率是當前浮動的LPR利率加上83.5個點，每個點(也就是bp)是0.01%，所以如果我們計算今天五年期及以上的貸款利率
利率浮動值(加點值)83.5BP
等於今天的LPR(4.75%)加上0.835%，也就是5.585%。
下次LPR調整時，貸款利率也會調整。
如果LPR調整為4.85%，貸款利率將變為5.685%，如果LPR調整為4.65%，貸款利率將變為5.485%。
希望對妳有幫助！