1.佛山二手房稅費怎麽算？
佛山二手房的稅費需要買賣雙方繳納，需要承擔的稅費也不壹樣。
1.二手房稅費由買受人承擔。
(1)契稅
成交價或評估價(較高)×1.5%(商品房或大於144平方米的房屋為3%)
(2)交易服務費
建築面積(平方米)×3元
(3)交易印花稅
成交價或評估價(較高者)×0.05%
(4)產權轉移登記費
50元(每增加1人人民幣10元，買方80元)。
2.二手房稅費由出賣人承擔。
(1)交易服務費
建築面積(平方米)×3元
(2)交易印花稅
成交價或評估價(較高者)× 0.05%
(3)土地出讓金
成交價或評估價(較高者)×1%；
如果是困難群眾住房，成交價或評估價(較高者)×1%；
如果是商品房，土地出讓金按照基準地價×3%×未繳納土地出讓金的建築面積。
(4)分擔成本
成交價/總面積×分攤面積×10%(10層以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10層以上)
(以上費用來源於網絡，僅供參考)
二、佛山二手房稅收明細
佛山二手房買賣主要有契稅、個人所得稅、工作印花稅。佛山二手房稅費明細如下:
1，契稅
普通住宅、家庭住房且小於90平方米(含)的，為轉讓價格的1%；90平方米以上的普通住宅和家庭住宅，為65438+轉讓價格的0.5%。面積超過90平方米的兩戶家庭，契稅為轉讓價格的2%。
2、
距離最後壹次交易兩年以上的普通住宅免征。如果不滿兩年，稅就是:轉讓價格/(1+5%)5.6%。
3.個人所得稅
房產證(已交契稅)日期滿5年且為家庭住宅的，免征個人所得稅，否則征收相關費用。
4.其他的，比如工本費的印花稅，壹般都是5元/成本。產權過戶登記費80元/套。
註:以上收費比例僅供參考。在實際的房屋交易中，大部分稅費都是由市場現階段的買方承擔，但二手房交易的買賣雙方也可以協商決定。
三、佛山二手房稅收政策
根據財政部2015年3月30日的規定，從2015年3月31日起，將原免征營業稅5年調整為免征營業稅2年，因此佛山二手房稅收政策也做了相應調整。具體納稅明細如下:
1.契稅:(壹般由買受人繳納，雙方另有約定的除外)
(65，438+0)90平方米以下房屋買受人支付65，438+0%；
(2)90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房價款由買受人按1.5%支付；
(3)下列情況支付3%。
144以上(含144平)的平方；
買方不是在買房；
車庫。
非普通住宅(商品房)；
1.營業稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
(1)房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免征營業稅；
(2)房產證不滿2年的，按5.55%繳納營業稅；
(3)房屋面積超過144平方米，房產證已辦滿兩年的，補交差額。計算公式為:(上次進價-本次售價)5.55%；
(4)商鋪差價款的計算公式為:(上次買價-本次賣價)5.55%；
3.個人所得稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
(1)房產證已滿五年，賣方夫妻名下壹套住房，免征個人所得稅；
(2)出賣人夫妻名下非房產或者房產證未滿5年的，按照1%繳納；
(3)店鋪支付差價，計算公式為:(上次進價-當前售價)20%；
4.其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方房子；
制作成本:壹證80元；* * *權屬證書20元/份；
評估費:評估總額的0.5%(需支付銀行貸款)；
抵押費用:100元(需要還銀行貸款)；
購買證明:20元壹份，壹般需要三份；
公證費標準:300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務費)。
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