夫妻壹方還房貸離婚怎麽算？

夫妻壹方還清房貸離婚怎麽算？這個社會離婚率越來越高，離婚的人現在最關心的問題就是房產的分配。我們來看看夫妻壹方還清房貸離婚怎麽算？

夫妻壹方還房貸離婚怎麽算？1 (1)夫妻雙方用同壹筆貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同債務，所以雙方都要承擔還款義務。

(2)兩人分手離婚，債務仍需夫妻雙方共同償還。但如果夫妻雙方協商，也可以由其中壹方償還。

(3)離婚後買房的壹方無力支付房屋貸款的，銀行仍有權向其配偶追償。未取得房屋的壹方代替另壹方向銀行償還房屋貸款後，賠償方可以向另壹方主張賠償。

也就是說，對外界或者對銀行來說，債務人還是雙方，銀行可以向任何壹方追償。但財產歸屬、債務如何分擔可以在夫妻內部約定，但只在夫妻之間生效，不允許對抗債權人。銀行向約定不分擔債務的壹方主張債權的，該方可以向對方追償。

中華人民共和國婚姻法

第十七條夫妻有財產* *夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有* * *:

(壹)工資和獎金；

(二)生產經營所得；

(三)知識產權收入；

(四)繼承或者贈與的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸* * *所有的財產。

丈夫和妻子有平等的權利處理所有財產。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋

(3)

第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協議處理。

依照前款規定不能達成協議的，人民可以決定該房地產歸產權登記壹方所有，未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。離婚時，雙方婚後支付的錢款及相應的財產增值部分，由辦理產權登記的壹方按婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。

夫妻壹方還房貸離婚怎麽算？2夫妻壹方以按揭購買房屋的，離婚時房屋由雙方協商分割。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。

中華人民共和國民法典

第1087條離婚時夫妻財產的處理。離婚時，夫妻雙方的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭部分的解釋

第七十七條雙方對離婚時尚未取得所有權或者完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，人民法院不應判決該房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決由雙方使用。

當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、如何認定抵押房屋的權屬

就抵押的房屋而言，支付首付款，用銀行貸款支付剩余房貸，都是買受人履行房屋買賣合同的行為，買受人取得房屋所有權的時間為房屋登記的時間，即房屋產權證核發的時間。離婚案件中，根據取得房產證的時間容易認定抵押房屋權屬的情況有以下幾種:

1.婚前雙方共同出資購房，婚後以壹方或夫妻雙方名義購房，按揭支付房價款，取得婚姻關系存續期間的房屋產權。

2.婚前，雙方同意可以結婚。* *出資購買的房屋，無論結婚時房價是否還清，只要婚後取得房屋產權，即為夫妻共同財產。

3.婚後買房，無論婚後雙方對抵押房屋實際出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續且婚前財產歸雙方所有，即使以壹方名義簽訂購房合同，也可視為家庭代理，認為離婚前夫妻雙方共同購房並取得房屋產權，房屋為夫妻共同財產。

這兩種情況，即使沒有房屋產權證，房屋產權證上也只登記了壹方的名字，離婚時也應作為夫妻共同財產處理。

夫妻還房貸怎麽算離婚？1.婚後買房壹定屬於夫妻共同財產嗎？

答案是不壹定，要根據出資情況和不動產登記狀況來判斷:

1.婚後買房屬於夫妻共同財產的情況。

(1)夫妻對婚姻存續期間購買的房屋沒有明確約定的，房產證上只寫壹方的名字，認定為夫妻共同財產。

(2)雙方結婚，父母壹方支付首付款購買房產。婚後，夫妻雙方支付的按揭款和房屋裝修支付的相關費用，屬於夫妻雙方的共同財產。離婚的時候，這些費用可以分。至於父母壹方的出資，要按照當時的具體約定辦理。

(3)父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的，該房產可以按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。

2.婚後買房不屬於夫妻共有財產的情況。

(1)父母壹方婚後為其子女購買的房產產權登記在投資人子女名下的，根據婚姻法的規定可視為僅贈與其子女壹方，該房產應認定為夫妻壹方的個人財產。

(2)雙方使用同壹房產以父母名義購房，產權登記在父母壹方名下的，房屋產權歸父母所有。離婚時不屬於夫妻財產，不能分割。只能算按照出資額償還出資。

法院判決婚後購房糾紛的原則

夫妻對婚後買房財產糾紛有約定的，法院以約定結果為準，鼓勵協商解決。如果協商不成，需要根據產權登記、出資、貸款等因素分析財產歸屬。

第二，婚後買房由壹方還款。離婚後財產如何分割？

如無特別約定，婚後貸款購買的房產應屬於夫妻共同財產，離婚時應平分。需要說明的是，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，無論是壹方還貸還是雙方共同還貸，都不影響房屋同壹財產的形成。

如果離婚時貸款已經還清，雙方可以按照市場價值平分，房屋的市場價格以專業房地產評估公司的評估值為準。離婚時貸款未還清的，雙方平分房屋凈值。房屋凈值為離婚時房屋的市場價格(以專業房地產評估公司的評估值為準)減去未支付的本金(不含利息)。