第二套房和第二套房的概念:
“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
三、銀行認定為二套房的情況有七種。
1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
詳細解釋:根據新政策，包括借款人、配偶、未成年子女在內的家庭成員，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
詳細解釋:按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
詳細解釋:以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
4.個人有貸款買房，出售後再用貸款買房。
詳細解釋:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
詳細解釋:夫妻婚後雖未在壹起，但在民政局有結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
詳細解釋:只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。