1.夫妻貸款買房需要準備哪些材料？
1，身份證
二代身份證需要兩面；
2.戶口本
首頁、索引頁、個人主頁；
3.收入證明
銀行提供的，妳只需要在上面加蓋單位印章即可；
4.購貨合同
5.結婚證書
就拿壹個；
6.定金收據
二、夫妻同貸買房過程中的註意事項
(1)簽約雙方親自出席。
在買房的過程中，涉及到很多簽約的流程，比如簽訂買賣合同、辦理房貸、交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。
壹般情況下，* * *買房時，房產證上要寫明兩個人的名字，雙方都要親自到場；壹方不能現場辦理的，必須辦理公證授權手續。
②申請抵押時，雙方應親自到場。
除了簽訂房產買賣合同外，申請抵押和辦理過戶手續時，雙方都需要親自到場。
專家解釋，申請房貸時，有時會以夫妻名義申請，所以銀行在辦理相關手續時需要同時審查雙方的資質，同時簽字。
③轉賬需要雙方親自到場。
辦理過戶手續時，原則上要求雙方同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻雙方購買的房產是歸* * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產所有權證上載明，所以需要雙方到場確認。
但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，並說明相關事項。
三、夫妻同貸買房的優勢
為什麽要設立“* * *共同貸款人”？主要原因是擴大貸款額度。
目前很多銀行在審批住房貸款時，都要求月還款額不能超過貸款人月收入的壹半。
另壹個值得關註的因素當然是住房公積金。夫妻共同申請住房貸款，可以增加公積金貸款額度。公積金貸款的利率比商業住房貸款低1.07個百分點，夫妻申請住房貸款時可以使用的公積金貸款比例增加，那麽他們需要支付的住房貸款利息自然會減少。
第四，作為“主要貸款人”的夫妻有講究。
銀行內部人士表示，“主貸”和“參貸”都是不規範用語。
在銀行的住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方可視為“* * *貸款人”。
對於“* * *與貸款人”，不僅要求是貸款人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還要求是住房貸款抵押房產的所有人之壹。但是，這壹條是夫妻例外。即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以是住房貸款的“* * *貸款人”。
* * *有貸款，但是房屋貸款涉及的細節也是值得很多情侶仔細考慮的，房屋抵押貸款綜合保險就是其中之壹。但如果仔細看保險條款，可以看出，還款保險的責任險只承保“主貸款人”的意外或傷殘。
在簽訂住房貸款合同時，銀行要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，該保險涵蓋兩個方面:
1，財產損失險
抵押財產遭受規定範圍內的財產損失時，如火災、暴風雨、倒塌等。，保險公司將承擔財產損失；
2.還款保證責任保險
如果貸款人意外身故或傷殘，保險公司也將承擔剩余的還款責任。
所以在選擇主貸款人的時候，壹定要選擇家裏的頂梁柱作為主貸款人，這樣在房屋發生意外的時候，保險公司可以承擔剩余的貸款。
5.離婚後債務誰來承擔？
如果借款合同上沒有名字，就不用承擔償債義務了嗎？答案顯然是否定的，正如已婚夫婦所得的財產屬於同壹財產壹樣，他們婚後的債務也是同壹債務。
不管他是不是“主貸款人”，都有償還住房貸款的義務。只有在房產確定為離婚壹方所有的情況下，壹方才能請求更換房屋出借人，解除自己的還貸義務。如果他單方面認為自己沒有參與借款合同，就不必繼續履行還債義務，這無疑是他對住房貸款的誤解。
夫妻雙方的公積金和貸款都在減輕未來生活負擔、保證生活質量方面提供了便利，但在確定“主貸款人”時確實需要註意以上內容，以減少人禍帶來的損失。
(以上回答發布於2017-09-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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