個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
今天各大城市房價的上漲，讓我們普通人如果要買房子那貸款是壹定需要的，幾乎沒有什麽人牛到說，我能壹次性全款買房。說實話，年紀輕輕，剛出社會的大學生朋友們，妳能把首付攢滿已經非常厲害了。
只不過以往各大銀行對於貸款人的年齡是有限制的，咱們這麽講，男性妳貸款的最高年齡不能超過60歲，女性不能超過55歲。這個很合理啊，考慮到男性60歲退休，女性55歲退休，退休之後妳也不工作了，收入大不如前，所以妳再去貸款壹般銀行是不願意批的。
除了這個年齡限制之外，還有另外壹個年齡限制，什麽呢？貸款人的年齡加上妳所貸款的期限，壹般也不讓超過60年。好比說我們舉個例子，有壹個人今年30歲，他去貸款買房，那麽它最長貸款年限也就是30年，30加30等於60，壹個人能貸款30年這是壹個很好的事情。為什麽？每個月的還款壓力小，而且考慮到通貨膨脹的因素，妳現在壹個月還三五千、壹兩萬感覺很高，30年後可能感覺那就毛毛雨了。
壹個人30，那妳可以貸30年的款，可是年齡再大點呢？比如說35歲40歲，按照以往的規定，妳就很難貸到30年了，這樣的話每個月的還款壓力還是比較大的，尤其是說實話現在這個社會有幾個年輕人畢業個三五年就能把首付攢出來的，大部分人真正買房那真是30歲35歲以後的。
甚至還有大把的中年人40歲45歲的時候，感覺到現在房子實在太小，家裏孩子大了人口多了，想改善性的換壹換住房，這個時候突然發現，現在去買房貸款年限太短，以至於每月還款壓力太大。
所以針對這種情況，各大銀行也在積極作出調整。比如說最近工商銀行就推出相關舉措，拉長了貸款人的年齡和期限。首先第壹，貸款人的年齡從60歲將會被放寬到70歲，也就是說未來70歲以內的人妳都可以向銀行申請貸款。
第二，貸款人的年齡加上貸款期限，最長可以被放寬到75年，也就是說，如果壹個中年事業有成的男子今年45歲，他感覺到房子太小，想換個稍微大點的房子，現在他去跟銀行申請貸款，最長他也可以申請長達30年的還款期了。
以往可只有15年到20年，這樣的話未來的還款壓力將變得很小，而個人生活品質將能得到提升。當然具體能貸多少年，這個還需要銀行評估每個人具體的信用狀況、財力、每月收入以及所購房屋的價值。所以感興趣的朋友到時可以找銀行來詢問壹下。