現實生活中，夫妻離婚，需要分割夫妻財產，房子也是分割的壹部分。如果結婚時房子是貸款買的，那麽房子的貸款也應該由夫妻雙方共同償還。離婚後，需要為房貸辦理壹定的過戶手續。那麽夫妻離婚按揭變更需要什麽手續呢？針對這個問題，我會在下面的材料裏給大家詳細介紹。
1.夫妻離婚按揭變更需要什麽手續？
1.根據有效離婚協議(公證)或法院仲裁(判決)中關於財產歸屬的規定；
2.離婚證；
3.雙方的身份證；
4、原房屋所有權或抵押相關證明，即原貸款相關手續。
二、離婚後按揭的房子怎麽過戶，房子怎麽過戶？
由於房價高，很多夫妻會在婚前婚後協商貸款和房貸買房，共築愛巢。然而，離婚期間按揭房歸誰所有，離婚後按揭房如何過戶，成為很多離婚夫妻頭疼的問題之壹。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶流程是怎樣的，費用是多少？本文分析了離婚後按揭房屋過戶的兩種情況，希望能給妳提供壹些幫助。
(壹)、沒有房產證，離婚抵押的房子如何過戶？
離婚後沒有房產證的按揭房如何過戶？眾所周知，房屋過戶必須要有房產證，沒有房產證是不可能過戶的。壹般情況下，抵押房屋的房產證要抵押在銀行。所以離婚後，如果得到房子的壹方想過戶，有兩種方式:
1.提前還貸:取消銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有大量現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。
2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作比較麻煩，因為銀行壹般不配合，因為還貸風險大，工作量大。
(2)如果有房產證，離婚按揭的房子怎麽過戶，怎麽過戶？
如果有房產證，辦理離婚按揭房過戶比較容易。按照正常的轉賬程序就可以了。
3.離婚後抵押的房子如何過戶，過戶流程是怎樣的？
離婚後按揭的房子怎麽過戶？轉賬流程是怎樣的？如前所述，未取得房產證者，不能辦理過戶。所以離婚按揭的房子如果取得房產證，過戶需要先辦理離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體轉賬程序如下:
(1).協議離婚。如果簽了離婚協議，就去公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；
(2)向交易中心轉讓；
(3)在房管局申請減免契稅；
(4)辦理生產分析報名手續，繳納50元報名費；
(5)、證據收集。
綜上，從以上信息可以看出，抵押變更時，需要攜帶協議或離婚證、雙方身份證、房屋產權等相關有效證件到相關部門辦理抵押變更。同時提醒壹下，貸款買的房子，辦理過戶時是不需要交契稅的。對此，可以詳細咨詢當地政策。