房產證可以分為有房無貸和有房有貸兩種情況。
1，有房無貸改名字。
(1)攜帶三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。
(2)到房屋所在區域的房地產交易中心，到預檢窗口提交材料。材料充分審核後，憑工作人員給的辦理流水號到相關窗口辦理。
(3)房產證加名費:110元手續費，明細如下:80元的制作費，25元的地籍圖費，5元的貼紙費。如果20天成功，就可以拿到新的房產證。
(4)新的房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知妳壹個初始密碼，以後可以更改。
2.有房有貸就改名字。
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。
(2)房產證加名費用:除上述手續費65，438+065，438+00元外，如果是純公積金貸款，還需加65，438+000元手續費；貸款形式為組合(公積金+商業貸款)的，另行支付200元。
(3)其他步驟同“有房無貸”。
退市更名的情況有些類似。都是采取二手房贈與或轉讓的方式，將自己的名字從房產證上去掉。
如果房屋產權前沒有份額約定，壹般會按照等額比例繳稅。如果是直系親屬之間的贈與，免征個稅和營業稅，只交契稅，按照贈與財產份額的評估值計算。二手房轉讓的話，要看買方名下的房屋數量和贈與房產的實際情況，可能還需要繳納個稅和營業稅。
如果是非直系親屬之間的過戶，可以按照贈與或者二手房買賣；個稅，契稅，營業稅都不能少。
如果房產因為離婚需要退市，這個方法比較簡單。屬於離婚房產分割，需要持離婚證和兩個房證到房管局辦理。它是免稅的，只需要支付壹定的手續費和成本。
擴展數據:
父母子女之間的房產證去掉了。
(a)子女可以通過不動產贈與的方式將其份額轉讓給父母。
房產贈與的流程:
1.房屋贈與雙方應憑房屋所有權證、贈與合同等材料按規定繳納相關稅費。-《房地產贈與協議》
2.公證。根據國家和本市的有關規定，房屋贈與必須經過公證。
3.辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋捐贈當事人在房屋所在地房地產交易中心申請過戶、轉移登記，提交以下材料:(1)過戶申請；(二)身份證件；(三)產權證明；(4)禮券和公證書；(五)相關稅費收據。
(2)如果房產證上去掉了父母的名字，可以采用財產分析法。
房地產分析所需材料:
1，房屋所有權證；
2.生產分析協議和公證書；住房生產分析示範協議；
3.當事人的身份證及復印件；
4、區域測繪報告；
5.房屋所有權登記申請書(在受理窗口受理)。
註:1。當事人不能親自辦理的，可出具授權委托書或公證書，委托人出具身份證原件及復印件；
2.法院判決的，需提交法院判決書和協助執行通知書；
3、房改房或經濟適用住房生產的，還需提交《購買公有住房上市申請表》(領取窗口領取)；
房改和售價審查。
蘇州國土局-房產證、土地證或不動產證如何辦理退市手續