壹、夫妻按揭貸款買房後離婚怎麽辦
夫妻***同貸款買房處理分兩種情況：
1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；
2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麽該房屋房產應該屬於夫妻***同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為***同債務。
夫妻***同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：
1.夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當準許；
2.夫妻雙方中的其中壹方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻壹方應當給予房屋另壹方相應的補償；
3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻***同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中壹方。
2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，妳們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證壹下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
二、房子有貸款離婚怎麽處理
房子有貸款離婚時處理方法具體如下：1、婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻***同財產，離婚時貸款應當平均分割；2、如果該房產屬於婚前壹方財產，則由房產產權所有人還貸款。自婚姻登記機關收到離婚登記申請並向當事人發放《離婚登記申請受理回執單》之日起三十日內，任何壹方不願意離婚的，可以持本人有效身份證件和《離婚登記申請受理回執單》（遺失的可不提供，但需書面說明情況），向受理離婚登記申請的婚姻登記機關撤回離婚登記申請，並親自填寫《撤回離婚登記申請書》。經婚姻登記機關核實無誤後，發給《撤回離婚登記申請確認單》，並將《離婚登記申請書》、《撤回離婚登記申請書》與《撤回離婚登記申請確認單（存根聯）》壹並存檔。自離婚冷靜期屆滿後三十日內，雙方未***同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。夫妻壹方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之壹，調解無效的，應當準予離婚：（壹）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。《中華人民***和國民法典》第壹千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。
三、房子有貸款離婚怎麽處理
夫妻***同貸款買房離婚時處理夫妻***同貸款買房處理分兩種情況：1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麽該房屋房產應該屬於夫妻***同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為***同債務。夫妻***同貸款買房離婚時房子歸誰在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：1.夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當準許；2.夫妻雙方中的其中壹方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻壹方應當給予房屋另壹方相應的補償；3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻***同貸款買房離婚時房子的歸誰。1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中壹方。2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，妳們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證壹下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
四、有貸款的房產可以辦離婚房產析產嗎？
有貸款的房產可以辦離婚房產析產，但如果房屋登記了第三人的名字或者沒有辦理產證，則在離婚案件中不會處理