貸款類型
(1)純公積金貸款
純公積金貸款是指住房公積金管理機構向商業銀行發放給使用住房公積金資金購買自住住房的住房公積金繳存人的個人住房貸款。
(2)組合貸款
組合貸款是指住房公積金管理機構以住房公積金資金和商業銀行以自營資金，對購買自住住房的同壹貸款申請人，使用同壹抵押物，按不同貸款利率發放的個人住房貸款。它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的結合。
純公積金貸款和組合貸款統稱為公積金個人貸款。
第二，貸款的種類
(壹)期房抵押貸款
期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮向公積金中心申請貸款購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請的個人公積金貸款。
(2)更快的直接客戶貸款
期房直貸是指借款人購買在建房屋(主體建築已封頂)時，因客觀原因無法在所購房屋內直接獲得個人公積金貸款，而直接向公積金中心申請個人公積金貸款。
(三)現房直客貸款
現房直貸是指借款人在購買現房時，因客觀原因無法在所購房產內直接獲得個人公積金貸款，而直接向公積金中心申請的個人公積金貸款。
(4)置換抵押貸款
置換抵押貸款是指借款人將原商業性個人住房貸款或組合貸款余額統壹置換為公積金貸款。
㈤二手房貸款
二手房貸款是指借款人購買二手房時直接向公積金中心申請的個人公積金貸款。
三、住房公積金貸款的壹般規定
(1)貸款金額
1，最大限制
個人公積金貸款最高貸款比例為購房總價的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個人最高額度不超過40萬元，且參與貸款後不超過個人最高額度(80萬元)的兩倍。
2.貸款金額
借款人的實際可貸金額必須符合以下條件:
(1)公積金個人貸款總額=借款人月收入之和×50%×貸款期限(月)
(2)個人公積金貸款中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25。
(2)貸款期限
個人公積金貸款最長貸款期限不超過30年(二手房25年，磚混結構20年)，最長還款期限為借款人法定退休年齡後10年。
(3)貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
(4)貸款擔保
以所購房屋作為抵押，辦理住房置業擔保或綜合貸款保險。
㈤關於參與貸款的規定
住房公積金已按時足額繳存壹年以上的，購房人具有完全民事行為能力的配偶可以參與貸款，借款人配偶參與貸款後視同公積金個人貸款。
借款人配偶參與貸款僅限於本市範圍內繳存住房公積金的職工。
四。貸款處理方法
(a)在房地產中(通過銷售單位和銀行代理)
各種可以在房產辦理的個人公積金貸款(通過出售單位和銀行)——期房按揭貸款。
(二)在公積金管理機構設立或委托的網點。
可在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的個人公積金貸款種類——期房直貸、現房直貸、置換按揭貸款、二手房貸款。
動詞 （verb的縮寫）辦理流程和時限
辦理房產的流程和期限(通過售房單位和銀行代理)
第壹步:貸款申請與審核:承辦銀行受理借款人個人公積金貸款申請，對申請材料進行審核，並將相關信息錄入公積金貸款管理系統。公積金中心在1個工作日內完成網上審核確認，並反饋審核結果。
第二步簽訂合同，辦理相關手續:經審查符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負責簽訂合同，辦理相關貸款手續，然後交由售房單位到房屋所在地房地產交易部門辦理抵押登記。
第三步:委托貸款資金劃轉審批:公積金中心在收到已抵押的相關貸款材料後，5個工作日內完成資料核查和委托貸款資金劃轉。
第四步:銀行發放貸款:承辦銀行收到公積金中心撥付的貸款資金後，在1-2個工作日內進行入賬，並劃入貸款合同中規定的賬戶。
在公積金管理機構設立或者委托的網點辦理的流程和時限。
第壹步是貸款申請和審核:公積金中心設立或委托的網點受理借款人的個人公積金貸款申請，當場核實申請材料並出具受理回執。
第二步，簽訂合同，辦理相關手續:公積金個人貸款借款人在提交後的下壹周，按照受理回執中約定的時間到指定地點辦理貸款簽訂及相關手續。
第三步抵押登記:借款人憑銀行批準的貸款手續，到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續，可自行辦理，也可在售房單位的配合下辦理。
第四步:委托貸款資金劃轉:公積金中心在收到房貸相關貸款信息後，5個工作日內完成委托貸款資金的數據核查和劃轉。
第五步:銀行發放貸款:承辦銀行收到公積金中心撥付的貸款資金後，在1-2個工作日內進行入賬，並劃入貸款合同中規定的賬戶。