首先父母有房子，然後以未成年子女的名義買房。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭成員。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
二是未成年人名下有房產，成年後貸款買房。
根據目前銀行的“認貸認房”，如果現有房產未出售，再次貸款購買屬於二套房，將按照二套房的政策執行。根據過去的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不屬於第二套申請抵押貸款。
三、個人名下已全款購買住房，再貸款買房。
詳細解釋壹下，過去我們只“認貸”。這種情況不算二套房，但現在我們增加了“認可的房子”。雖然我們沒有貸過款，但只要能在房屋產權交易系統中查到我們名下有壹套房產，我們也將被認定為二套房，而無需將其出售並申請貸款。
四、個人有貸款買房，然後貸款買房後賣房結清。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，雖然貸款買的房產賣了，家庭名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
五、首次購買商業貸款的，使用公積金貸款進行第二次購房。
目前的公積金貸款政策也是嚴格的。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會算作二套房。
六、壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但雙方戶口不在壹起。
婚後，夫妻在民政局登記結婚，盡管他們的戶籍沒有落在壹起。現在，銀行在發放貸款時，除了戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，因此再次買房時，另壹方將被算作二套房。
七、婚後雙方共同貸款買房，而離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統中查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房時也會被認定為二套房。這使得許多試圖通過“假離婚”來避免二套房新政的嘗試付諸東流。