1沒有房產證的房子——房子變成“黑戶”後做什麽都不方便
第壹種是沒有產權證的“黑戶”房屋，像壹些小產權房，沒有產權證的新房。沒有產權證意味著即使妳付了買房的錢，也不能過戶，沒有取得房屋的實際產權。這樣以後賣房子，就不能過戶給下家了。以後能不能賣出去是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“壹房二賣”的情況。因為房屋未過戶，賣方將房屋出售給第三人，房東從中獲利，購房人將陷入無休止的訴訟中。
2.涉及多人的房子——產權不清容易陷入糾紛。
對於壹些涉及多個* * *產權人的房屋，如果要買房，必須得到所有* * *人的同意，否則無法完成交易。通過眾籌合夥購買的部分房產，涉及夫妻共同財產或父母子女共同財產。了解房屋產權後，壹定要謹慎，因為壹旦簽了合同，交了錢，中間就有人不同意賣房了，之前的合同就作廢了。當然，損失最大的會是買房的人。
3法院查封的房子——驚動法院的房子，當然惹了不少麻煩。
還有就是所謂的“密封屋”。壹些開發商或二手房房東抵押房產申請其他貸款。結果因為無法償還債務被債權人起訴，房子最後被法院查封。房東隱瞞房屋抵押情況，導致購房交易失敗。更有甚者，壹些無良賣家稱要用首付來還欠款，誘騙購房者將首付打到房東個人賬戶。首付到了之後，他們沒有按照約定支付欠款。我們的購房者不僅要收回首付，還要想辦法買房。最好的結果是他們勉強可以完成交易，最壞的結果是他們沒有買到房子。真的很累。
4物業管理漏洞很多的房子——管家不靠譜，以後妳會吃虧的。
拋開前面各種奇葩的賣房人，還有壹個不可忽視的重要角色——物業公司，作為未來新家的管家，物業公司的服務質量將直接影響居住舒適度。糟糕的物業管理服務不僅影響他們的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區車位管理混亂，電梯經常出故障。看房的時候物業管理是必不可少的。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業公司的管理情況，也可以在網上調查物業公司的資質。物業管理公司服務差，再好的房子也買不到。
5土地前任不好的房子——土地被汙染，影響居民健康。
接下來要說的是“前世”不好的房子。這裏的前生指的是房子的土地前任。有些房子以前是化工廠，他們的土壤很可能被汙染了。長期居住不利於居民健康。購房者除了關註房型和朝向，還要註意對自己土地前輩的考察。從長遠來看，房子的“背景”越幹凈越好。
邊肖提示:臨近年底，很多第壹次買房的人都會覺得無從下手，搞清楚自己的需求在哪裏，購房預算是多少。縮小購房範圍後，仔細調查房屋產權、房產、土地前身，盡量不要遺漏重要信息。要知道，買錯房子真的會讓人後悔。
(以上回答發布於2016-12-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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