這個要看具體情況。如果不是房貸，過戶比較簡單。只要有判決書，民政局的離婚證或者雙方協商的財產處置協議，就可以直接過戶，不需要公證。怎麽和銀行協商？
1，借或貸現金支付銀行所有余額及利息後再轉賬，這是最可行的方案；
2.用女方住房公積金貸款償還銀行商業房貸；
3.用合法的房產證做擔保做商業貸款，還清銀行余額和利息，拿出房產證原件，然後過戶。
二、有貸款怎麽把房子過戶給老婆？
妳需要還清貸款，然後可以把房產姓名權抵押給銀行。暫時不是妳的，所以妳無權更改產權名稱。
第三，房子有貸款，現在想過戶給老婆。我能轉讓它嗎？
您好，您需要先還清房貸，才能過戶。如果銀行同意讓妳過戶，現在就可以過戶。只要妳能證明房貸是妳們兩個人壹起還的，就不用擔心房產證上只有妳老婆壹個人。建議保留還款憑證等證明自己還款的證據。
4.可以貸款把房子過戶給老婆嗎？
抵押的房子可以過戶給老婆。抵押期間，房屋不能轉讓；只有解除抵押後，才能轉讓相關房屋。“按揭”是指在個人住房貸款償還期內，借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，由房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款。財產轉移的形式有哪些？1.繼承是財產轉移的形式之壹。合法繼承的房產不需要繳納契稅，但需要到地稅部門辦理免稅手續。但如果不是合法繼承的房產，需要繳納壹定的契稅，只是各省繳納標準不同。另外，房產繼承不能享受稅收優惠，還要交80元的登記費和28元的工本費；2.贈與是指父母自願將個人財產無償贈與子女。壹般情況下，把財產給直系親屬比較方便。贈送房產需要繳納印花稅、評估費、登記費、公證費。按照規定，受贈人還需要繳納契稅，壹般是房屋評估價的3%。3.如果父母把房子賣給子女，交易方式和普通商品房壹樣，交易過程中繳納的稅費也是壹樣的。但如果房子是父母的唯壹房產，房產證已滿五年，子女是第壹次買房，可以免征營業稅和個人所得稅。可以辦理加名手續，看有沒有貸款。如果有，要征得銀行同意或者贖回樓房。如果沒有，可以不經銀行同意，直接去當地房產中心。加名的，無產權壹方有權按照產權證產權比例主張權利。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等申請不動產登記。，雙方應同時申請。有下列情形之壹的，當事人可以單方申請: (壹)未登記的房地產首次申請登記的；(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；(三)房地產權利人設立、變更、轉讓、消滅的，仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定；(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記；(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條當事人或者其代理人應當向房地產登記機構申請房地產登記。不動產登記機構將登記申請記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。