壹、貸款離婚怎麽分房子？
房子有貸款的時候，需要根據具體情況來分。
1.離婚有貸款的房子如何分割按揭婚前買房:
(1)婚前，夫妻壹方以個人財產購買房屋並抵押貸款。婚前取得夫妻壹方的房產證。婚後雙方償還的房屋是其中壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但與* * *共同參與還款的配偶，有權要求對方返還已還清部分。
這裏需要明確的是* * *用壹方個人工資或者雙方工資還貸，應當認定為* * *用同樣的工資還貸。所以有貸款的房子離婚時，還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子升值，也可以要求賠償。
(2)夫妻壹方婚前以個人財產購房並抵押貸款。婚後雙方* * *還款，離婚時不分割婚後有房產證的按揭房個人財產。
因為壹方婚前以個人財產買按揭買房，婚後取得的產權證是婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為婚後取得產權證，就認定夫妻財產相同，壹方僅僅因為結婚就成為房屋的所有人，違背了公平原則。
(3)根據法律規定，夫妻結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以婚前父母出資買房，婚後* * *還貸不影響房屋所有權。此時，離婚抵押房屋分割時，不參與分割，只屬於壹方。
2.按揭買房婚後有貸款的房子如何分割:
(1)婚後壹方以夫妻共同財產購房，* * *共同還貸。房產證不管登記在哪個名下，房產都應該是夫妻共有的。離婚財產按夫妻共同財產分割。
(2)根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在壹人名下的，可以按照雙方父母各自的出資份額認定房產為雙方占有。離婚財產分割時，當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的，按照出資比例分割。對於要償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時無需分割。
(3)父母壹方支付首付，產權登記在子女名下。夫妻二人償還的首付，可以認為是只給投資人子女的贈與。離婚時，房產歸夫妻所有，首付部分應視為投資人子女的個人財產。* * *還款部分歸夫妻* * *以房產還貸，離婚時不分割。
3.法律依據:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(三)》。
第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協商處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。
《民法典》第1087條:離婚時夫妻共同財產的處理，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
二、離婚的房子如何貸款過戶？
壹般來說，要轉讓抵押的房子，必須先還清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，首先要了解離婚後按揭房過戶的具體方面。具體來說，離婚後按揭房屋的轉讓壹般包括以下三種:
1.將離婚雙方共有的抵押房屋過戶給原夫妻壹方。
本案中，為解決離婚後抵押房屋如何過戶的問題，離婚雙方需辦理離婚房屋權屬登記，將離婚雙方的姓名登記變更為原夫妻，過戶壹方按相關規定繼續支付房貸。
2.將離婚壹方擁有的抵押房屋過戶給另壹方。
如果是這種情況，妳需要還清銀行貸款。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。
此外，壹方當事人單方面申請登記時，可以通過以下兩種方式辦理過戶:壹是離婚協議明確財產歸屬並單方面辦理手續的，可以憑離婚協議、離婚證、身份證等登記機關認為必要的證明材料單方面辦理合並手續；二是申請法院強制執行。
3.將離婚雙方共有的抵押房屋轉讓給第三方。
本案中，為了解決離婚後抵押房屋如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人可以在為離婚雙方還清貸款後履行相應的過戶手續。
通過以上詳細的介紹，相信大家應該已經了解了關於如何用貸款分割房子的相關法律知識。