壹、房子有貸款離婚應該怎麽分
房子有貸款離婚時需要根據具體的情況來分割。 1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況: (1)夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻壹方個人為所有權人的房產證，婚後雙方***同還貸的房屋為壹方個人財產，在離婚時另壹方無權要求分割。但對參與***同還貸的配偶壹方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。 (2)夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方***同還貸，婚後取得房產證的按揭房為壹方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。 (3)根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後***同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸壹方所有。 2、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況: (1)婚後壹方以夫妻***同財產購房，***同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻***同財產。離婚房產分割時，按照夫妻***同財產進行分割。 (2)根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在壹人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻***同財產，離婚時就不需要分割了。 (3)壹方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻***同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻***同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。***同還貸部分屬於夫妻***同財產還貸，離婚時不予分割。 4、法律依據:《最高人民法院關於適用中華人民***和國婚姻法若幹問題的解釋(三)》 第十條 夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記壹方，尚未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第壹款規定的原則，由產權登記壹方對另壹方進行補償。 《民法典》 第壹千零八十七條 離婚時夫妻***同財產的處理離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。二、離婚了房子有貸款怎麽過戶
壹般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種: 1、將離婚雙方***同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中壹方 在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人***同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻壹方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。 2、將離婚雙方中的壹方擁有的按揭房過戶給另壹方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚壹方可以自己的名義向另壹家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。 3、將離婚雙方***同的按揭房過戶給第三人 在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。 通過上面的詳細介紹，相信大家應該已經了解了房子有貸款離婚怎麽分的相關法律知識。