1、與賣方協商解決：如果雙方關系比較良好，可以與賣方協商解決。可以嘗試協商調整房屋交易價格、首付比例、還款方式等，以達成新的協議。如果賣方同意，可以重新簽訂新的網簽協議，或者解除原來的網簽協議；
2、申請退房：如果雙方無法達成新的協議，可以向房產中介或者房管部門申請退房。在申請退房前，需要了解相關的退房規定和手續，並註意保留好網簽協議、首付款收據等相關證明材料；
3、尋求法律援助：如果買賣雙方關系比較復雜，或者存在欺詐、虛假宣傳等情況，可以向當地法律援助機構申請法律援助，並尋求法律幫助。
辦不下貸款，以下是壹些應對建議：
1、了解自身情況：首先需要了解自己的貸款需求和還款能力，包括貸款金額、貸款用途、還款期限和方式等，以便選擇合適的貸款產品和機構，並制定合理的還款計劃；
2、提高信用等級：信用等級是銀行和其他貸款機構評估貸款申請人的重要指標，因此需要通過及時還款、信用卡管理、個人征信等方式提高自己的信用等級，增加申請貸款的成功率；
3、尋求擔保或***同借款人：如果自身信用等級較低或貸款需求較大，可以考慮尋求擔保或***同借款人的方式，以提高申請貸款的成功率；
4、調整貸款需求和還款計劃：如果申請貸款的條件和要求較為苛刻，可以考慮調整貸款需求和還款計劃，以符合貸款機構的要求和標準；
5、尋求專業咨詢和幫助：如果自身無法解決貸款問題，可以尋求專業咨詢和幫助，如銀行客服、貸款經紀人等，以便更好地了解貸款產品和流程，並提高申請貸款的成功率。
綜上所述，申請貸款需要了解自身情況和貸款機構的要求和條件，制定合理的還款計劃，保持良好的信用等級和還款記錄，同時需要保護個人隱私和權益，避免上當受騙或陷入不良貸款陷阱中。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第四百六十五條
規定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百零九條規定，
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。