壹、房子沒交房就要還貸款合理嗎
這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，妳買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把妳的房子抵押了，然後銀行就把妳借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間妳的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是妳和開發商的購房合同約定的內容，妳可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給妳房屋的話，妳可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。第十壹條開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
二、請問哈，這房子還沒交房，現已交近壹年的按揭貸款，轉手賣得話是怎樣的壹個手續及流程呢？謝謝
無論對方是按揭貸款還是全款都需要到房管部門撤銷抵押登記，到開發商處重是對方按揭貸款的手續：轉接揭包括兩個方售房人）提前償還銀行貸務關系，撤銷抵押人（購房人）申請二款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程原借款人向銀行提出申請。同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房第三步售房人和購房人簽訂四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住貸款成數。第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂同意貸款的承諾函。第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵人與購房人辦理房屋產權過抵押登記手續。第七步銀行對購房人授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。其業務流程為：原借款人提出申請→簽購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登貸款。如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同貸款承擔階段性保證擔保責屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記戶，只需辦理有關變更手續即可。
三、買的房子還沒交鑰匙，就開始還款了正常嗎？
妳好，這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，妳買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把妳的房子抵押了，然後銀行就把妳借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間妳的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是妳和開發商的購房合同約定的內容，妳可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給妳房屋的話，妳可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
四、房子沒有就交,就要把按揭款付清合理嗎?
比如40萬的房子，壹次付清妳就付40萬就好，如果按揭的話，也就是使用銀行貸款，這個是有利息的，壹般情況40萬的房子貸款80%，妳付8萬現金,貸款32萬20年還清的話，本息加起來壹***付給銀行是不到50萬。
妳的固定工資和銀行利息有什麽關系，這個不太明白。