抵押未結清的房屋可用於抵押貸款。這個行為是房產二次抵押，需要申請。申請能否通過取決於個人情況(與借款人年齡、還款能力、薪資水平等有關。)以及房貸銀行能否同意。
有貸款的房子可以賣嗎？
按照現在貸款買房的情況，貸款銀行會在原有的房子上設置抵押。根據《物權法》第191條第二款規定:“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人代為清償債務、消滅抵押權的除外。”也就是說，未經銀行同意，產權人不得轉讓房屋，除非買受人願意為產權人清償銀行的債務。因為貸款未還的房子產權無法變更，買受人也拿不到產權證，所以只能在貸款還清後才能過戶。
然而，沒有出路。首先需要明確的是，未還清貸款的房屋是可以買賣的，但前提是必須取得了國家認可的房屋權證，因為二手房交易是要有房產證的。
如果妳已經貸款買了房，但是房子還在建，那麽妳可以通過變更合同名稱的方式將房子過戶。妳需要先和開發商協商，征得同意後，可以先撤銷原備案合同，然後讓購房者和開發商重新簽訂合同並備案。
如何貸款買賣房子？
1，再抵押
如果二手房買賣還有未還貸款，那麽買賣雙方在進行二手房交易時，可以辦理再抵押手續。再抵押是指業主有意將房屋出售或轉讓給第三人，以申請貸款的相關變更。但這種方式的局限性在於很少有銀行接受這種業務，大部分銀行都沒有開通這種業務。戶主可以咨詢相關貸款銀行了解具體情況。
2.買方提前支付房款。
如果買賣雙方相互信任，可以協商用購房者支付的首付款先還清房屋的抵押貸款。這種模式適用於貸款金額較低或者大部分貸款已經還清，只剩下少量貸款的房主。二手房交易過程中，買方會約定提前支付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方首付還清剩余貸款，然後向銀行申請註銷房產抵押登記，這樣才能進行下壹步交易。
3.貸款償還
賣家也可以先找身邊的朋友親戚借壹段時間的錢來還剩下的貸款，等成功辦理抵押註銷過戶手續後再還錢。