房子出售稅費
1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%，首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
註意壹下，這裏說的是網簽價，買新房只有壹個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低於過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
2、增值稅
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65%。
房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
3、個稅
滿五唯壹免征!滿五唯壹免征!滿五唯壹免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯壹是指賣家在上海交易系統裏只有這壹套房子。
買二手房最好選滿五唯壹的，可以節省壹筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以壹般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯壹的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯壹住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另壹種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選壹，哪種省錢用哪種。
房屋過戶手續
1、確認產權，為了避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬於賣方。
2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。
3、拿到購房合同，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付，然後填寫銀行貸款申請表。
5、銀行審批通過，然後在房產交易管理所辦理過戶手續。
6、過戶手續辦完，獲得房產證，不過房產證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。
7、銀行正式放款，直接轉給業主。