剛買了房，後悔了。當事人壹方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據《中華人民共和國民法典》的規定，合同生效後，當事人沒有約定或者對質量、價格、報酬、履行地點不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金超過造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。出賣人故意隱瞞該房屋未取得商品房預售許可，或者提供虛假的商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以要求退房。如果是買方問題導致購房後悔，就需要買方自己承擔責任，可以選擇與賣方協商退房事宜。購房合同中有相關明確規定的，可按合同辦理。
新房退房流程
第壹步:向開發商發出終止通知。
如房地產開發商同意，雙方協商辦理退房、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求解除合同，由開發商賠償相關損失，由法院作出判決。
第二步:購房合同終止後，可以請求貸款銀行終止商品房擔保貸款合同。
根據最高人民法院的司法解釋，這樣的請求應該得到法院的支持。
第三步:將開發商返還的購房款優先交給有抵押權的銀行。
房地產開發商在返還購房款時可以扣除代還的銀行款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第586條，當事人可以約定壹方應當向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
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