1、商品房爛尾無法交付的，業主可以通過以下方式申請停貸：
(1)和銀行協商
業主可以和銀行協商暫時停止償還房貸，如果協商壹致的，雙方應當簽訂停貸協議書。
(2)向法院起訴
業主和銀行無法協商壹致的，業主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。
(3)向政府求助
業主可以向政府有關部門求助，請求政府部門介入，協調房屋交付、房貸償還等的問題。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》
第十壹條?根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起壹年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第二十條?因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
爛尾樓可以申請停貸嗎爛尾樓可以申請停貸。
購買的房屋爛尾無法交付的，業主可以向銀行提出申請，請求暫停償還房貸。申請時提交申請書、房屋抵押合同等的材料，但能不能停貸，要看銀行是否同意。
如果銀行不同意的，購房者可以向住房管理部門尋求幫助。請求政府部門協商暫停償還房貸。如果解決不了的，業主可向法院起訴，請求判決解除相關合同停貸。
爛尾樓壹般指停工壹年以上的房地產項目，項目已辦理好用地、規劃手續，開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致停工壹年以上的房地產項目。
買房註意事項
1、選資質好的開發商
房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，壹級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是壹級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。
2、五證齊全
房地產開發商想要修建銷售房屋，那麽必須要五證齊全才可以的。在買房時壹定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
房子爛尾能否申請停房貸法律分析：房子爛尾了不可以申請停貸，是需要根據銀行來進行判斷的。從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道和開發商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變，即使房子因為開發商資金問題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上。
再嚴重點，如果房子成了爛尾，銀行也有權執行其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供最好不要斷。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第五百六十三條 出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起壹年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
買到爛尾樓，能否停貸？有什麽解決辦法？我認為買到爛尾樓，並不能停貸，因為如果妳停貸，就會對妳的征信產生影響，妳就會成為傳說中的“老賴”。很多停貸的人是沒有辦法才停的，他們的生活已經很困難，實在拿不出錢來交房貸了。但如果妳想正常的工作和生活，就絕對不能走停貸這條路。那麽買到爛尾樓有什麽解決辦法呢？我認為以下幾種方法可以嘗試壹下。壹是可以和其他購房者壹起通過正規途徑反映問題，只要妳們反映到位就可能引起關註；二是盡可能的聯系媒體多報道妳們的事件，引起全社會的關註；三是如果爛尾樓可以湊合住，那麽就盡可能住進去，這樣更能引起多方重視。還是奉勸大家買房要謹慎，哪怕多花點錢買現房。
停貸並不理智，最好的方法就是和其他購房者壹起聯合起來反應問題，只要妳們反映的問題到位，就有可能引起關註。如此壹來只要有新的開發商接了盤，妳們的房子就有可能繼續蓋下去。或者是引起相關部門的重視，找到給妳們解決的途徑。
如果自己反映問題得不到重視，那就多找媒體報道妳們的事件，這樣就容易得到全社會的關註。只要全社會壹直關註著妳們的事件或者情況，事情總有解決的那壹天。如果妳停了貸，那麽哪天妳們的房子重建，可能都無法再給妳壹個交代了。
如果爛尾樓可以湊合住，那麽就盡可能的派家裏的壹個人住進去，這樣能更大程度的引起多方的重視。爛尾樓的情況很多，也有很多人至今堅守著住在這種爛尾樓裏，相信只要執著等待壹定能早日結束這樣的生活，住上新房子。切記不能隨便停貸，要走正規的途徑維權。