房子分期首付多少
首套房按揭貸款，首付不低於30%；而如果是第二套房子，首付壹般是50%或者60%。當然，還要根據當地的政策而定。不管是申請商業貸款買房，還是申請公積金貸款買房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有所差異。
買房分期付款怎麽算
按揭還款通常分為等額本息、等額本金兩種還款方式。以11萬為例：
壹：商業貸款5年，年利率為4.033，每月每萬元還款額為184.31；11萬還2027.41元/月，銀行利息為4435.2元/年。
二：貸款6年，利率壹樣為4.158，10年期每月每萬元還款額為102.00元;11萬還1122元/月，銀行利息為4573.8元/年;如果想提前還款，每家銀行限制不同，需進壹步咨詢貸款銀行。
首付分期註意事項
因為買房分期付款跟國家規定的購房政策有壹定的差距，因此，在簽購房合同過程中，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中。在此需特別提醒業主在簽附件時需特別註意幾個問題：
1、由開發商墊付的部分首付款什麽時候要還清？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果沒有在期限內付清首付，是上交違約金或者是退房，違約金怎麽算？退房的話，此前付的部分首付款能不能退，退多少？
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第壹種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麽風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩余首付款，那麽逾期將繳納壹筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。
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