用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麽銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。
3、實際評估房子價值
銀行借到資料後，銀行會到房子裏面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給壹個參考價，到底房子值多少錢。
4、貸款審批
銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
5、簽訂借款合同
貸款初審通過後，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。
6、辦理抵押登記手續
帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、準時還款
按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續
房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，壹般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。
房產抵押貸款方法算壹算妳家裝修要花多少錢
房產抵押貸款是現在最常見、最安全、最快速獲取資金的壹種方式。那麽房產抵押貸款方法有哪些呢？房屋抵押貸款的要求是什麽呢？房產抵押貸款流程是怎樣的呢？下面就跟著小編壹起來看看吧！
壹、房產抵押貸款方法
1、房產抵押給擔保公司
(1)周轉期：適合1-6個月短期周轉。
(2)優點：當天放款，按月計算利息。
(3)流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。
(4)要求：全款房、分期房、優惠房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋。
2、房產抵押給銀行貸款
(1) 周轉期：適合長期周轉，最長10年期。
(2) 優勢：1個月內放款、利息低。
(3) 流程：評估—銀行面簽—銀行審核—抵押登記—銀行拿到他項權利證—銀行放款。
(4) 要求：商品房、經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、郊區80年後建的房產。
二、房屋抵押貸款的要求
1、 申請人必須滿18周歲。
2、房屋抵押貸款額度為房產評估價的50-70%。
3、 房屋抵押貸款的期限基本為1年-10年。
4、 抵押房屋的面積不得小於30平方米，房齡最高不得高於20年。
5、 抵押貸款的利率壹般在基準利息上上浮10%-20%。
6、 有壹定還款來源，信用良好。
7、銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。
8、壹般要求房產上不能有抵押，除非先還上上筆貸款。
三、房產抵押貸款流程
1、雙方簽訂買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額。
2、購房人及配偶要親自到銀行申請貸款。
3、銀行對貸款申請進行調查、審批。
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，購房人向售房人支付房屋首付款。
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記。
7、銀行向售房人賬戶發放貸款。
8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
9、購房人收房，按月還款。
四、房產抵押貸款註意事項
1、無論是向擔保公司還是銀行貸款都必須要有抵押物，並且貸款金額和利息總和不能超過抵押物的二分之壹。
2、認真審查借款方的資質和信譽情況，盡量選擇正規、合法經營、信譽良好的中介公司。
3、不簽署內容空白或不完整的文件。此外，在簽訂《借款合同》、《收款收據》是要認真閱讀各項條款，切勿草率簽字，必須拿到貸款後按實際金額書寫《借據》、《收條》等。
4、約定的借款利息、違約金、滯納金的總額不能高於銀行同類貸款利率的四倍。
文章總結：好了，關於房產抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這裏了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關註齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
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房子抵押貸款怎麽貸1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。
2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這裏註意壹點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理後出具評估報告。
3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符合規定後報上級銀行批準。
5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。
6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。
房子銀行抵押貸款怎麽貸隨著房產市場的發展，房價還在持續上漲中，很多業主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用於房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎麽貸呢?接著就通過下面的內容，壹起來看看吧!
首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產評估，作出報告。然後銀行根據材料和報告進行審批流程，通過後，將進行貸款合同的簽署並公證。最後到房產局申請抵押，成功後，放款給申請人。
房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，壹般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產壹定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，壹定要先還清，方可進行抵押貸款申請。
以下房產是不符合銀行抵押貸款條件：壹是福利性住房，未滿規定期限的，例如經濟適用房;二是產權證未辦理的。同時申請人所抵押的房產，根據不同類型，所得出的抵押比例也是不壹樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業住房為百分之五十，最後工業住房為百分之四十。
另外如果所抵押的房產為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應結合自身的經濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關流程以及條件，做到心中有數，這樣壹來，貸款會比較順暢。
希望以上回答，對您有所幫助。