1、申請貸款。借款人必須先確定自己是否符合銀行的按揭條件，然後才能提出貸款申請。個人住房按揭，壹般都要出示自己和配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行對貸款進行評估。在接到借款人的貸款申請後，銀行會根據其償還能力和房屋的價值來判斷其是否有償還能力。銀行將依據所提供的資料，對抵押物進行實地勘察、評估。在房地產按揭過程中，每壹個環節都是非常關鍵的壹個環節，這個環節將直接影響到妳住房按揭的額度。此外，借款者的信用記錄和收入狀況也會對銀行發放貸款產生壹定的影響。
3、簽訂壹份借款協議。經過銀行的審核，如果沒有任何問題，那麽銀行就會和借款人簽訂貸款協議。壹般來說，貸款公司都會按照自己提供的資料和評估報告重新進行壹次審查，如果通過了，就會和妳談貸款額度、利率、還款期限、還款方式等問題，然後簽訂協議。
4、貸款發放。在簽訂了借款協議之後，借款人只需要等待銀行的放款，然後由借款人開設專門的還款賬戶。此外，有些銀行還會向借款人申請抵押財產保險，保險的第壹受益人就是這家銀行，這樣可以減少貸款的風險。
貸款房子抵押時要註意什麽
1、妳的信用記錄：銀行在審核房貸的時候，會非常重視貸款者的資歷，通常都會找壹些有信譽的人作為合作對象。如果妳在兩年內，連續三次逾期，或者累計逾期六次以上，妳想要申請，恐怕會很困難。
2、按揭房屋是否具有變現能力：壹般來說，按揭房屋必須具備壹定的變現能力，不然銀行是不會同意的。
3、是否有充足的償還能力：在對貸款進行審核時，銀行不僅要看其資信是否優良，還要看其是否有償還能力。因此，假如妳沒有壹份固定的工作，不能提供工作、收入、工作、銀行賬戶等，那麽就會被銀行判定為無力償還房貸，並且不具備申請住房抵押貸款的資格。