2.如果貸款人將房產抵押在非金融機構，壹般需要兩三天才能發放貸款。具體放款時間以放款機構實際辦理時間為準。
如何選擇合適的銀行按揭貸款
1.比較貸款條件。
對於按揭貸款，銀行不僅要看房子是否符合要求，對借款人的資質也有更多的要求，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款主要看房子的價值和流動性。信用狀況和負債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，壹般都可以向貸款公司借款。
2.比較貸款利率。
相比信用貸款，按揭貸款風險更小，因為有房子作為銀行貸款的擔保。不過，目前各家銀行的房貸產品利率各不相同。具體來說，不同地區，不同銀行會有所不同。即使是同壹家銀行，不同地區的貸款利率也會有所不同。
3.對比審批速度。
房貸銀行手續多，審批慢。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，壹般需要10個工作日才能拿到貸款。
4.比較貸款金額
壹般來說，抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關，最高不能超過70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際審批中，貸款公司相對寬松。對於同壹個借款人，銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。
哪些房子不能抵押？
1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公共設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。
2.小產權房只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受房貸。
3.有未償還貸款的房子。
4.很多銀行對平均房齡20年以上但不足50平米的二手房是不放貸的。
5.5年以下的房屋不允許上市交易，銀行也無法取得他項權利證書，無法申請抵押貸款。
6.有些公房提供不了購房合同或者購房協議，或者中央生產用房的上市證明，就無法進行抵押貸款。
7.列入文物保護的建築物不得抵押。
8.違章建築。違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10.拆遷範圍內的房屋。