2016年按揭貸款買房最新條件和文件資料
現在不少買房壹族都會選擇按揭貸款的方式，每月還款，各銀行壹般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
(2)有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
(3)不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
(4)有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
(5)具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，通常包括：
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
(2)貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
(3)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；
(4)抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
(5)保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
(6)以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
(7)以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務
壹、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為***同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：
（1）已婚借款人，婚前與父母***有房產的，借款人和配偶可以各有1套***有住房不計入名下住房；
（2）未婚借款人，與父母***有住房的，借款人可以有1套***有住房不計入名下住房；
（3）借款人家庭申請***有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。
2、第二套公積金改善型住房兩類情況：
（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；
（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算範圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。
註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。
3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：
（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；
（2）購買第二套非改善型住房的借款人。
（3）***同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為***同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：
（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。
註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母***有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母***有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前***有壹套住房可不算套數，配偶與其父母婚前***有壹套住房亦可不算套數，壹個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前***有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母***有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）
（2）公積金改善型二套認定：對於擁有壹套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。
註：
（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的“同住人證明”進行佐證，方可準入。
（2）普通住房的標準根據上海市政府規定的普通住宅標準：
五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標準下同）。
（3）公積金二套貸款準入：對於擁有壹套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。
（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。
（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為準。
三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
2016年房貸新政策有哪些
1、非限購城市首付比例降至20%
今年2月2日，央行發布通知，規定在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
2、公積金存款利率上調
就在春節假期結束後的第壹周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部發布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調整為統壹按壹年期定期存款基準利率1.5%執行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。
3、營業稅契稅雙降
同樣是2月17日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調整，而營業稅不到壹年再次調整。自2016年2月22日起開始實施2016房地產交易契稅、營業稅優惠政策，其中涉及到的主要變化有四點：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征營業稅，不再征收2年以上非普通住宅的營業稅；4.北上廣深僅適用第1點，其它優惠不享有。
4、央行降準為房貸釋放更多資金
2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這也是2016年的第壹次降準。
5、二手房營改增後進壹步減輕稅費負擔
2016年5月1日起，二手房實施營改增，將二手房交易中的營業稅改為增值。
購房貸款新政策
壹、首套房房貸首付比例要求：
1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：
(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
六安二套房貸款政策二套房貸款條件是怎樣
我國經濟發展現在越來越快，而因為這種情況的出現，人們的生活水平也都是和之前不同了，許多人現在考慮的也都是如何提升自己生活水平，而最直接可以去提升生活水平的，就是購買房屋了，房產囤積多了。六安二套房貸款政策？二套房貸款條件是怎樣？
我國經濟發展現在越來越快，而因為這種情況的出現，人們的生活水平也都是和之前不同了，許多人現在考慮的也都是如何提升自己生活水平，而最直接可以去提升生活水平的，就是購買房屋了，房產囤積多了，肯定自己利益會加大，但是有時使用貸款買房大家也要清楚政策方面，那麽六安二套房貸款政策？二套房貸款條件是怎樣？
六安二套房貸款政策？
如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加壹成，利率上調10％。
1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加壹成，利率上調10％。根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。
2、據了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
3、2016年二套房貸款政策公布：首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
二套房貸款條件是怎樣？
1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
2、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的購房人，購買***有產權的（除配偶外）***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
3、擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押
4、借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
上述內容主要所描述的就是我對於六安二套房貸款政策？二套房貸款條件是怎樣的具體介紹，二套房上面的政策要比首套房多壹些，但是他的經濟消耗會少壹些，相應的優惠會更多，但同時在時間上消耗也會有，因此各方面的考慮都是得到位，從而預防問題的效果才可以有，不然仍舊是會很麻煩。
最新二套房公積金貸款政策有哪些?
目前我國各地的二套房住房公積金貸款政策都是有各種不同的，而現在的第二套房貸款首付款比例嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房201083號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。2016年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%。由人民銀行住房城鄉建設部，銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第壹套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%調整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！