壹、房子貸款是怎麽貸的
房貸政策，不同地區、不同時間、不同銀行的實際操作政策隨時在變化。
零售貸款條線將所有零售貸款分為標準類貸款和非標準類貸款，即標準類和非標類。
標準類貸款包括新房貸款、二手房貸款。
非標類貸款包括信用貸款、投資經營性貸款和汽車分期貸款。這個問題主要問到新房的，那就屬於標準類的新房類貸款。標準類貸款之所以稱之為標準類，是因為相比較非標類貸款，其風險程度低，就像流水線上的產品只要按照標準類貸款的流程做就行了，基本不用擔心客戶無法歸還貸款的風險問題。
首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。壹般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
二、銀行貸款五級分類劃分的意義
這是作業嗎童鞋？
三、正常類貸款關註類貸款與不良貸款的區別,
這三類貸款都是銀行貸後管理借款客戶的還款情況地行劃分的，用於分級管理，目的是為了減少貸款不良率。
1、還款記錄不同錄良好，還款意願主動強烈，沒有等情況；
2、逾期狀況爾有未按時還款、拖欠逾期的情況出現，借款人按時還款的意識不強，但不是主觀原因產生的，需要關註還款記錄，需及時通知提醒；
3、是否還款不同
不良貸款表示借款人長期拖欠或出現多期不還的情況，經後偶爾還款或仍然不還，_欠的日期在3個月-6個月之間。
擴展資料：
合理確定標準的，應物核盯當劃為正常類。這意味著符合正常類罩和貸款的小微企業續貸級別。
同時，銀行也要加強對續貸業務的內部單獨標識續貸貸款，建立對續貸業務的監測分析機制，提高對續貸貸款風險分類的檢查評估頻率，防分類，掩蓋貸款的真實風險狀況。
除了允許符合條件的小微企業續貸，《通知》還提出合理確定小微企業流動資金貸款期限，避免由於貸款期限與小微企業生產經營周期不匹配增加小微企業的資環貸款、年審制貸款等便利借款人的業務品種，合理采為靈活的還款方式，減輕小微企業還款壓力。
為避免小微企業合規，前述銀監會相關負責人表示續貸資金的全流通管理，多渠道獲取信息，防止小微企業利用續貸隱瞞真實經營與財務狀況或者短貸長用、改變貸款用途。