抵押貸款的含義
個人住房商業貸款:商業銀行的個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
向銀行申請個人住房貸款的工作流程:
(1)買受人應與開發商簽訂商品房預售合同。
(2)支付房價的30%以上。
(三)到房管部門辦理預售登記。
(4)完成預售登記後，買受人持合同原件，填寫借款申請書和借款合同。
按揭貸款買房。對於無法享受公積金低息貸款的家庭，可以嘗試享受“按揭”貸款。而按揭貸款只是為部分房地產項目提供支持，所以只有選擇得當，才能享受按揭貸款，但相比公積金貸款，利率更高。按揭貸款的對象和條件與公積金貸款基本相同。貸款額度主要看還款能力，月經濟收入應該是月還款額的兩倍。貸款額度不超過房價的70%，貸款最長還款期限為20年。
申請人應具備的條件。
銀行壹般要求“個人住房貸款”的對象應為具有完全民事行為能力並符合以下條件的自然人:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2 .有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3 .不享受購房補貼的，不低於所購住房總價的20%作為首付款；享受購房補貼，個人承擔20%作為首付；
4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值。
申請所需材料
申請貸款時，申請人應出具各種文件，主要包括:
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
2.貸款人審批部門出具的貸款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；
4.抵押財產或質押財產清單、權屬證明、有權處分人同意證明、質押證明、抵押財產估價證明；
5.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；
6.若以儲蓄存款作為自籌資金，需提供銀行存款證明；
7.以公積金為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準使用公積金存款的證明。