二手房交易需要繳納哪些稅？
1.增值稅(房屋售價的5.5%左右，免征兩年)由原房主繳納。
2.個人所得稅(房屋差價的20%或65438+房價的0%，家庭唯壹住房可申請免稅)由原房主繳納。
3.契稅(90平米以下房價1%，90-144平米以內房價1.5%，144平米以上房價3%由買受人繳納)。
4.房屋轉移登記費由買受人支付80元。
5.房屋轉移登記費(過戶費，部分地區已取消)(住宅3-4元/平方米，非住宅10元/平方米)由雙方繳納。
6.房屋專項維修資金(首期專項維修資金交存金額為:7層以下多層房屋，無電梯)60元/平方米；配備電梯的多層住宅90元/平方米；小高層和高層住宅7層以上，其中7層145元/平方米。);如果原車主已經付款，可以轉到買家名下。原車主已付款的買家可以不付款，否則要還錢。
7.土地收益(房改、安居房、經適房依次為1%、2%、15%，商品房不交此費用)由原業主支付。
二手房交易流程
1，確定住房
買房的第壹步是找房源。二手房的房源沒有新房多，所以找二手房房源也是壹件麻煩又費時的事情。找房有很多渠道，線上的，線下中介的。不管購房者通過哪種方式找房子，建議都要註意產權。
2.交首付，簽合同
購房者選房後，就可以進入正規的房產交易環節。雖然現在很多人買房都需要交定金，但是購房者也可以選擇跳過這個環節。交了購房定金之後，就是交首付和簽購房合同的環節。合同樣本可在當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同是壹件很微妙的工作，因為房產交易合同的內容很多，每個買家都要仔細看。
3.處理銀行貸款
選擇貸款買二手房的朋友比全款買二手房的朋友多壹個貸款步驟。因為銀行審批房貸需要購房合同，辦理貸款的手續需要在簽訂購房合同後進行。在銀行申請貸款，買賣雙方都需要到場，並且要帶上身份證、結婚證、戶口本、收入證明、銀行賬號、買賣合同等原件。
4.處理轉移
壹般情況下，如果辦理銀行貸款不出意外，兩個月內就可以結清房貸。房貸結清後，買賣雙方可以辦理房產過戶手續。買賣雙方需要攜帶身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同到當地房管部門辦理過戶手續。取得房產證後，購房者回銀行辦理房產抵押。
5.房屋交接
房屋交接是二手房交易的最後壹步，所以如果有什麽問題，買家最好在這個階段發現並提出。如果房子交給購房者自己，再發現問題就很難處理了。交付壹般涉及到物業、水電、有線電視、煤氣等的交接。如果物業有家具家電，需要核實賣家是否會更換或移動。