房屋怎麽辦理抵押貸款
用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麽銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。
3、實際評估房子價值
銀行借到資料後，銀行會到房子裏面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給壹個參考價，到底房子值多少錢。
4、貸款審批
銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
5、簽訂借款合同
貸款初審通過後，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。
6、辦理抵押登記手續
帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、準時還款
按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續
房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，壹般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。
如何去銀行辦理房屋抵押貸款
生活中總是會出現資金緊張、周轉困難的時候，因此很多人會想到將自己的房產作為抵押物進行貸款，以緩解自己資金上的困難，那麽辦理房屋抵押貸款，要如何去銀行辦理房?
個人房產抵押貸款流程
1、向銀行提出貸款申請，說明貸款用途、金額、年限等;
2、申請人需準備本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證、權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等材料裝備齊全;
3、銀行受理相關貸款申請，由評估機構對抵押房產進行實地勘查、評估價值;
4、將所有準備資料及評估報告提交至銀行審批，並填寫貸款申請;
5、貸款申請人填寫借款合同及相關的文件簽字、按手印，並提交至相關公證處進行公證;
6、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7、貸款申請人提供還款賬戶或重新至該銀行開戶。
銀行辦理抵押貸款條件
1、申請人具有合法身份，且年齡在18-65周歲具有完全民事能力的;
2、具有穩定的工作及收入，具有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，並提供相應的銀行流水;
3、有合法的房屋權屬證明;
4、有貸款的新房需準備購房合同，且房齡在10年內，已支付不低於總房款的30%首付款，並已連續還款壹年以上，貸款余額低於房屋價值的60%;
5、提供有效的貸款行認可的有效擔保。
由於銀行貸款的房產不能是小產權房、自建房等，需能用於抵押的商品房，房屋產權必須清晰，如果存在***有人的，需***有人簽字確認方可，且貸款額度必須低於房產殘余價值，高於殘值的將不予辦理貸款。
房產銀行抵押貸款有什麽條件
銀行房屋抵押貸款需要條件如下：
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入範圍;產權有爭議;
6、已經設置抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
擴展資料：
房屋抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。