第壹，房屋買賣合同抵押貸款
1，使用
借款人應按約定用途使用貸款，不得用於非法用途。借款合同約定的貸款用途不得違反國家關於限制經營、特許經營和法律、行政法規禁止經營的規定。明確這壹條款，可以保護借款人的資金使用權；對於出借人來說，可以監控資金流向，保證資金回籠，控制風險。
2.限制
限制貸款用途的理由:壹是借款人將貸款用於非法用途，違反國家法律、行政法規禁止性規範的，借款合同無效。即使貸款人在使用貸款時沒有意識到這種非法用途，但壹旦貸款人知道了這種非法用途，就必須阻止借款人繼續取錢。其次，限制貸款用途是為了保證還款資金來源。如果不按約定用途使用貸款，借款人可能因操作不當而喪失還款能力。此外，貸款銀行的內部經營政策可能對發放貸款的行業或部門有所限制，政府規章和法令有時也有類似的規定。最後，限制貸款用途也可能是因為涉及第三方利益。例如，在出口信貸項目中，貸款的使用僅限於特定的支付對象。
第二，名下買房的風險
1.以借款名義購房的合同可能被確認無效。
讓我們給妳講壹個邊肖的真實例子。當然，這個例子也是最常見的借名買房糾紛:明明約定房子是小明買的，錢是小明出的，卻是以小李的名義買的。然而，眼看著房價壹天天上漲，小李卻出老千，聲稱房子是自己買的，只是借了小明的錢，由此引發糾紛。
因為實名買房的雙方往往有特殊關系，所以雙方免於簽訂白紙黑字的正式合同，即簽訂實名買房合同。所以，在沒有白紙黑字證明的情況下，如果壹方事後反悔，那麽另壹方會更加被動。
2.很容易造成空屋空錢的後果。
此外，還有壹種更常見的糾紛:持有人在外負債，房子被他的債權人查封。
同樣小編也舉了壹個例子來說明:比如小明非常信任小李，把房子登記在小李名下。但是我從來沒有想到過，小李在沒有告訴小明的情況下賣給了小王，或者小李在沒有告訴小明的情況下拿著房子在銀行做了抵押貸款。
那麽，在上述情況下，小明很可能會把錢花光。因為根據相關規定，第三人基於房屋登記信息無過錯信托小李為房屋所有人，因此與其進行交易或設定抵押受法律保護。
也就是說，在上述情況下，小明是不可能退房的，唯壹的辦法就是依據借款合同向小李主張違約責任。