房貸政策是指住房貸款的政策。1988第壹次住房制度改革會議召開後，1991住房信貸業務啟動，各項住房信貸政策出臺。1991中國建設銀行、中國工商銀行成立房地產信貸部辦理個人住房信貸業務，並制定了《職工住房抵押貸款管理辦法》。央行出臺新政放寬購房貸款，貸款已結清貸款的二套房可享受首套房優惠政策；貸款可用於購買第三套及以上住房；首套房利率最低可打7折。
法律依據:
城市房地產抵押管理辦法
第二條凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產抵押活動，應當遵守本辦法。無地上房屋(包括建築物、構築物和在建工程)的國有土地使用權抵押不適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人不轉移占有，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人作為自己或者第三人債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人支付首期規定的房價款後，貸款銀行代為支付剩余房價款，並將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程建設貸款，以合法取得的土地使用權連同在建工程投資資產，在不轉移占有的情況下，抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。
2022年房地產貸款最新政策
有哪些最新的個人住房貸款政策？
保障基本住房需求和消費——支持職工購買政策性住房
職工購買政策性住房，在確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時，不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存額、調整系數等因素。
購買經濟適用住房(含經濟適用住房管理的住房，下同)申請貸款的，按首套住房貸款政策執行；申請貸款購買* * *產權住房等政策性住房，根據借款人名下實際住房和貸款情況確定貸款申請政策。
購買政策性住房貸款實行自動分期擔保。材料齊全的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
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貸款申請條件的調整
貸款申請人在申請貸款時應符合下列條件:
1.申請貸款時，貸款申請人應連續繳存住房公積金6個月以上(含)且其住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)批準，繳存職工處於緩繳、封存或退休註銷狀態。
2.借款人及其妻子無未結清的住房公積金、個人住房貸款和政策性貼息貸款。
3.符合基金中心規定的其他條件。
調整確定住房單元數量的標準
貸款申請人家庭(含貸款申請人、配偶及未成年子女)在京無房且夫妻雙方名下均無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。
貸款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1套住房貸款記錄，在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有1套住房貸款記錄的，按第二套住房貸款政策辦理。認定為兩套及以上住房的，不予貸款。
調整首付比例
貸款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%；購買經濟適用住房以外的首套住房，首付款比例不得低於購房總價款的30%；購買兩套住房的，首付款比例不得低於購房總價款的60%。貸款申請人購買存量房的，購房總價款以房屋評估值與購房合同總價款的較低者為準。
調整二套房貸最高額度。
首套房貸款最高額度654.38+0.2萬元，執行貸款基準利率；二套房貸最高額度60萬，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
調整貸款期限和每月還款上限。
貸款期限不超過25年，最長可計算至借款人法定退休年齡後5年，最長不超過65周歲。
在保證借款人基本生活支出的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，采用等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%。
進壹步方便員工辦理業務。
貸款申請人可在申請貸款時啟動還貸業務，授權公積金中心使用其住房公積金賬戶內的資金進行還貸，無需另行辦理住房公積金提取業務。
貸款申請人可以到貸款經辦銀行網點當場完成貸款申請手續。如果自願選擇開通EMS免費郵寄借款合同，貸款發放後無需再去銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑壹次”。
進壹步精簡證明材料。
申請貸款時，貸款申請人只需攜帶身份證明、結婚證、首付款證明等證件原件，無需提供復印件。其他貸款申請材料清單見附件。
借款人在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供住房公積金個人查詢表；
通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入公積金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
軍隊轉業人員住房公積金繳存時間不符合有關規定的，提供轉移證明，不提供原單位出具的《住房公積金繳存證明》。
公布貸款處理的進度
資金中心在門戶網站上公示各銀行網點的貸款辦理進度，貸款申請人可根據需要選擇辦理地點。
實施時間
自2015年4月19日起實施，以網簽日期為準。之前已完成網簽的，按原規定執行。
按揭的相關規定有哪些？
法律分析:1。首套房是指購房者只擁有壹套住房。通常情況下，中國應該給首套房壹些優惠貸款。根據2018相關規定，目前全國首套房公積金貸款首付比例為20%，商業貸款首付比例為30%。2套房首付比例調整為不低於40%，即40%。2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅；2.公積金政策方面，按照現行的公積金提取政策，買房首付不能直接從公積金賬戶提取。妳要先交首付，然後和開發商簽購房合同。首套房首付比例20%；為有壹套；3.對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次向金融機構申請商業性住房貸款，執行首套住房貸款政策。壹般情況下，住房貸款可以達到房屋評估價的70%，但值得註意的是，房屋評估價低於市場價。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第二條(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
新的住房貸款政策
如果在中國銀行辦理個人住房商業貸款，首付比例建議您直接向當地營業網點詳細咨詢。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
2021首套房貸新政策
2021首套房貸新政策；
1.購房貸款最高額度為總房價的80%；所購住房面積超過90平方米，最高貸款額度為房價的70%；
2.最低首付為房價的20%；所購住房建築面積超過90平方米時，最低首付款比例為30%；
3.如果選擇申請商業貸款，可以享受銀行的利率優惠，壹般在10%左右。申請公積金貸款沒有優惠。但是公積金貸款的利率還是最低的；
4.選擇公積金貸款，貸款利率1-5年，年利率2.75%；6-30年，年利率3.25%；
5.選擇商業貸款，利率1-5年，年利率4.75%；6到30年。年利率為4.90%；
6.申請房貸需要妳有良好的信用和還貸能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百八十條禁止高利貸和貸款利息的確定，貸款利率不得違反國家有關規定。借款合同對利息的支付沒有約定的，視為沒有利息。借款合同未明確利息支付方式，當事人不能達成補充協議的，根據當地或當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間的借貸視為無利息。
2022年二套房貸新政
貸款買房時，住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。辦理房貸、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，可作為購買住房的首付款。有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可申請銀行抵押貸款。公積金貸款最高額度壹般為654.38+00-29萬元。超過這個限額的，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
壹、個人住房貸款條件
1，有合法身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積90平方米以下自住住房的為20%)，並保證支付所購房屋首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.貸款銀行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房需要註意什麽？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
3.選擇最適合自己的還款方式。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
5.準確及時地提供我的地址。
6.每月按時還款，避免罰息。
3.2022年二套房貸有哪些最新政策？
1.如果之前貸款買了壹套房，貸款還沒結清，買房也算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套房已還清，另壹套房未還清。這個時候就認為再貸款買房是兩套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義借款。如果貸款已經還清，買房可以算首套房。如果貸款還沒還清，買房可以算二套房以上。
4.如果買家準備結婚但還沒領結婚證，壹方有未還房貸，另壹方沒有任何房產和房貸記錄。如果他們壹起買了新房，就算二套房了。
總之，買房要看直接需求。畢竟每個人的想法都不壹樣。有人想投資，有人想生活。可以根據直接的實際情況來考慮。畢竟貨幣在膨脹，很多人覺得手裏的錢不值錢，就會選擇房產投資。
法律依據:
新民法典關於不動產的規定
《最高人民法院關於〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭適用問題的解釋》第二十七條:
壹方婚前租住、婚後以同壹財產購買的房屋登記在壹方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條:
當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。
當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第壹千零六十二條第壹款第四項規定的原則處理。
第三十二條:
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方或者* * *，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民可以依據《民法典》第六百五十八條的規定處理。
第七十六條:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或者變賣房屋，並分割收益。
第七十七條:
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，不宜由人民來判斷房屋的歸屬，應由當事人根據實際情況決定。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。