房屋抵押辦理流程如下：
1、抵押登記申請，辦理房地產抵押登記，房地產抵押登記申請書;抵押當事人的身份證明或法人資格證明;抵押合同;
2、受理申請，審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號；
3、審核，登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地答察產權利狀況。
房子抵押銀行貸款具備哪些條件
1、個人資質良好，辦理銀行做房侍舉敬屋抵押貸款，借款人必須要有壹個良好的個人資質。借款人兩年內累計還款次數尚未達到6次，或連續逾期還款未超過90天，並且具有穩定的工作，有足夠的還款能力，那麽這類人個人資質比較優良；
2、抵押房屋合規。辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求；
3、征得房主同意。辦理銀行做房屋老慎抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產作抵押，那麽借款人必須要征得產權人同意，並出具願意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款；
4、具備固定工作，房屋抵押貸款，壹般來說，銀行要求當事人要有固定的工作來償還貸款。
房產抵押貸款還不上怎麽處理
1、如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話，可以向銀行申請寬限期。若情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在壹定的期限；
2、如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還銀行的貸款，親戚朋友在人情方面可能多多少少會給予幫助；
3、抵押物被拍賣，若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償還貸款本息。
法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》第七條
商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。