個人住房抵押貸款是指銀行以信貸資金向借款人發放的，以借款人自有住房為最高額抵押，在貸款有效期和可用額度內可多次使用的貸款。
1.貸款用途:用於支持個人購買房屋、汽車、裝修、家庭消費品、旅遊、教育等。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力，年滿18周歲的自然人。
3.貸款條件:
(1)具有合法身份；
(2)有能力按期償還全部貸款本息；
(3)無不良信用記錄和不良行為記錄；
(4)財產* * *有人同意設定最高額抵押；
(5)抵押房屋房齡在15年以內；
(6)有合法有效的購房合同或房屋所有權證。
(7)個人住房貸款已辦理並償還壹年以上，貸款余額低於抵押住房價值的70%；
(八)貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款額度:最高可達所購房價的70%；
5.貸款期限:根據貸款用途確定。
6.貸款利率:根據貸款用途和其他條件綜合確定。
7.申請貸款時需要提交的材料:
(1)個人住房抵押貸款業務申請表
(2)借款人的身份和婚姻狀況證明；
(3)借款人償債能力證明；
(4)房屋所有權證明；
(5)有人同意為抵押財產辦理最高額抵押的聲明；
(6)以原個人住房貸款作為最高額抵押的，提供原借款合同；以新購住房申請抵押貸款的，應當按照個人住房貸款的有關規定提交相關材料，並在個人住房貸款申請書中提出抵押貸款申請。
(7)貸款銀行要求的其他文件和資料。
8.貸款流程:貸款申請-批準額度-貸款提取-按約定還款。
個人商業住房貸款
個人商品房貸款是指銀行向用信貸資金購買各類商品房的自然人發放的貸款。
1.貸款用途:支持個人在中國大陸城鎮購買商品房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款條件:
借款人必須符合以下條件:
(1)有合法身份；
(二)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(3)有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(四)擁有所購商品房總價或評估值(以較低者為準)的50%以上，並保證支付所購商品房的首付款；
(5)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(六)貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款金額:最高不超過所購商品房銷售價格或評估價值的50%(以較低者為準)。
5.貸款期限:最長10年。
6.貸款利率:按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
7、申請貸款應提交的資料:
(1)合法身份證件復印件(居民身份證、戶口本、軍官證、有中國大陸居留權的外國自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件)；
(2)貸款銀行認可的借款人還款能力證明；
(3)合法有效的商品房購買合同和協議；
(4)借款人用於購買商品房的自籌資金的相關證明；
(5)貸款銀行要求的其他文件和資料。
8.客戶貸款流程:同個人住房貸款。