壹、房屋抵押和房屋商業貸款有什麽區別?
房產商業貸款和抵押貸款最大的區別就是利率不壹樣,房產商業貸款其實就是房產抵押貸款,因為妳貸款銀行的錢是在自己的房產證出來之後才放款的,到時候會有壹張抵押登記證。
商業貸款和抵押貸款其次有兩個區別：
商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率壹般低於抵押貸款，首套現在壹般執行金準利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率壹般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是妳必須有房產作為抵押，壹般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款；
房產抵押貸款：壹般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。
二、商業貸款和抵押貸款的區別
商業貸款和抵押貸款的區別：商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率壹般低於抵押貸款，首套現在壹般執行金準利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率壹般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是妳必須有房產作為抵押，壹般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款；房產抵押貸款：壹般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。
三、商業貸款和房屋抵押貸款有什麽區別？
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麽，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請條件不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，壹般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低壹些，因為有房產作為銀行放款的保障
四、二手房抵押貸款和新房辦理抵押貸款有什麽不同？
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
“父母把房子賣給妳，妳再去銀行按揭貸款”這個方法我不知道可不可行，可能要看妳的年齡和銀行的政策，而且妳還要交稅。抵押的貸款利率是壹定比按揭的利率高的。妳可以去銀行咨詢壹下吧，具體問多幾家銀行在做決定。各銀行的客服熱線隨便都能查到。