全款買房子已經似乎是傳說中的故事了，現在買房子大多都要貸款，貸款有哪些妳知道嗎？“商貸、公積金貸、組合貸..."都有什麽區別？壹定要早點明白。
1. 公積金貸款：
公積金貸款是目前房貸中利率最低的貸款方式，5年以內貸款利率僅為2.75%，5年以上貸款利率3.25%，二套貸款上浮10%也才3.575%，性價比超高，而且不受月收入影響，只要根據繳存金額就可以獲得貸款。但同樣也存在缺點，貸款額度相對偏低且部分地區與繳存年限掛鉤。
2. 商業貸款：
商業貸款國家基準利率4.9%，目前壹般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整體算下來利率有點偏高了，但仍然是應用最廣泛的貸款方式。畢竟只要我們的月收入夠高，征信良好，就能貸到足夠的錢，才能用盡可能低的首付買到房子，對於那收入高但首付少的人無疑是壹種最佳的貸款方式。
3. 組合貸款：
這種貸款方式綜合了商業貸款和公積金貸款的優勢，即可以享受到公積金貸款的超低利率，也可以貸到足夠多的錢，而且是先計算公積金貸款。例如：想貸款200萬，但公積金只能貸款80萬，那麽先用公積金貸80萬，另外120萬用商業貸款，分別計算各自的利率。但組合貸由於是兩部分，批貸和辦理手續流程較長，如果賣房的業主著急用錢的話可能會不同意，所以也需要多和業主談壹談。
4. 接力貸：
指以家庭為單位，子女和父母同時做為借款人的貸款方式，但這種方式限制較多，申請時壹般父母較大壹方不能超過60歲。適用父母由於年齡原因貸款年限較短，可以由子女補上，按照子女年齡較大壹方來計算貸款年限，這樣就增加還款年限的貸款方式，不過前些天曝出了壹個新聞，杭州某家銀行接力貸的年齡最高可以貸到80歲了，天啊，80歲還在還貸款，真是醉了。不過這種方式支持的銀行較少，如想申請，還需提前和銀行打聽清楚。