對於我們大多數人來說，買房是人生中的壹件大事，所以接觸房貸手續的機會並不多。隨著房價的上漲，我們不得不使用抵押貸款來購買住房，用於居住或投資，但不要擔心，邊肖今天會給妳壹個關於抵押貸款的說明。如果需要，請動動手指，為自己或家人收藏。也許有壹天會用到。
1.首先要註意自己的房貸類型。抵押房產的類型也在壹定程度上決定了妳能否成功申請貸款買房。所以，如果要申請保障房貸款，就要註意了。很多地方政策都明確指出外地人不能買保障房，所以不能辦理貸款業務。
2.做按揭貸款的時候，不妨再關註壹下利率。我們在使用商品房或者經濟適用房進行住房貸款時，首先考慮的是使用公積金貸款，因為公積金貸款的利率是所有貸款中最低的，但是在簽訂協議時，壹定要看房地產開發商和資金管理中心是否已經約定。如果是，那就只能選擇商業貸款了。
3.對於二手房，如果作為抵押貸款，要保證房子是10以內建成的，並且是申請人的私有房產。
4.在簽訂購房合同時，還要看清楚合同中的房屋抵押條款是否符合國家相關法律以及國家或工商局監制的條款，如商品房買賣合同等。壹旦發現不合理之處，應及時指出並糾正。
5.按揭貸款的房子不能太舊，位置不能太偏僻，這已經成為業內的普遍規律。如果抵押的房子幾乎無法居住或者裝修存在較大隱患，將無法成功申請抵押貸款。而且大部分銀行對貸款額度都有很多限制。要知道，65438+萬以下的房子基本很難抵押。
說了這麽多，我想大家都可以總結出壹個道理，抵押貸款最重要的因素是房子的流動性和整體價值，所以在抵押貸款之前要對自己的房子進行全面的調查分析。如果價值不高，就不需要抵押。
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2.由於房產評估的差異，申請房產抵押貸款時需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構對要抵押的房產價值進行重新評估。如果兩者出入較大，很可能因為銀行認為妳有騙貸嫌疑而拒絕貸款；
3.對個人信用的限制，如職業收入不穩定、信用不良、無支付能力等。很多人想獲得高額貸款，但妳得有相應的收入與之匹配。
7、房地產抵押貸款申請材料
1，房產證、購房合同、發票原件；
2.身份證、戶口本原件；
3.結婚證；
4.配偶身份證原件/房產所有人身份證原件。
8.房地產抵押貸款金額
壹般來說，不同的房子，抵押貸款額度是不壹樣的。壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。比如成華區小李有壹套房產，評估值為1萬元，那麽小李燦最多獲得70萬元的抵押貸款，而具體的貸款額度還與借款人的工作、收入、征信等因素有關，所以如果妳對貸款額度有任何疑問，可以直接撥打榮成宜信客服熱線進行房屋評估的免費咨詢。
9.房地產抵押貸款利率
房產抵押貸款利率在央行貸款基準利率上浮動，基準利率為:
1、壹年(含)以內的貸款，年利率為4.35%；
2.壹年至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；
3、
第四，趕緊！找中介做按揭貸款需要註意哪些事項？
用房子做抵押貸款找中介要註意以下幾點:
1.必須規定時間，這個時間是放款的時間，不是發放貸款的時間。很多。
2.抵押消費貸款的成本在1.5到2個點之間。包括中介費和第三方提現費。