以夫妻財產為抵押貸款的，必須雙方簽字，抵押貸款合同才有效。
：
個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。
個人住房抵押貸款不同於個人住房抵押貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人抵押貸款在抵押期限內未按約定還款的，銀行將收回房產，取得房屋所有權，同時可以依法拍賣贓款。
抵押分為最高額抵押和傳統抵押兩種形式。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於:
(1)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
(3)有最高額抵押的，必須超過最高額支付；
(4)最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。
申請材料:
(1)借款人以新購住房或無抵押自有住房作為最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款時，應提供；身份證明材料；償付能力證明；首付發票；在“個人住房貸款申請書”中，提出個人住房最高額抵押貸款申請。
(2)如將原在中國建設銀行的抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款銀行提供身份證明、婚姻狀況證明、償債能力證明(如上述材料已在原貸款申請書中，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供)；房屋所有權證明；抵押財產* * *某人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)原其他銀行抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款人提供:借款人身份證明、婚姻狀況證明；借款人的償付能力證明；房屋所有權證明；抵押財產* * *某人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的原借款合同；過去壹年原住房抵押貸款的還款記錄。