2021年房地產抵押貸款利率計算器:貸款月利息的計算公式:貸款月利息=貸款本金x月利率x壹個月。
1，短期借款利息:
短期貸款按借款合同簽訂日的法定貸款利率計算利息。在貸款合同期內，如遇利率調整，利息不再分期計算。
短期貸款利息按季結息，每季度最後壹個月的20日為結息日。按月結息的，每月20日為結息日。
貸款結算利息由雙方協商確定。貸款期間不能按期結清的，按貸款合同利率按季或按月計算結息。貸款逾期後，按罰息利率計算結息。
2、中長期貸款利息:
中長期貸款利率為壹年。
根據2021房地產抵押貸款利率合同中確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，並按照該日的法定貸款利率再次確認下壹年度的利率。
2021房地產抵押利率中長期貸款利息按季結算，每季度末的20日為結息日。貸款期間不能按期支付的利息，按合同利率按季計收。
3.逾期未還罰息的，按罰息利率計算利息，直至連本帶利。罰息利率如有調整，應分段計息。
4.貸款申請展期的，應按貸款期限累計計算。
5.利息按貼現日確認的貼現率壹次性收取。
6.借款人在貸款合同到期日之前償還貸款。
二、抵押貸款計算公式
抵押貸款有兩種還款方式，壹種是等額本息還款方式，壹種是平均資本還款方式。
它們的含義和計算公式如下:
1.等額本息還款法，初始還款階段利息支出最大，本金最少。之後利息支付逐漸減少，本金逐漸增加，但每月還的金額(本金和利息)是相同的。比較適合收入低，積蓄少的年輕人，因為月供的壓力不會降低生活質量。公式是:
月還款額=貸款本金月利率(1月利率)/((1月利率)-1月還款總額)
2、平均資本還款法，指按月償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月還款額(本息)逐漸減少。償還的總利息少於等額本息法。適合收入高，有壹定積蓄的中年人。公式是:
月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還本金)月利率，其中:累計已還本金=貸款本金/總還款月數。
三、抵押貸款的計算公式
抵押貸款有兩種還款方式，壹種是等額本息還款方式，壹種是平均資本還款方式。
它們的含義和計算公式如下:
1.等額本息還款法，初始還款階段利息支出最大，本金最少。之後利息支付逐漸減少，本金逐漸增加，但每月還的金額(本金和利息)是相同的。比較適合收入低，積蓄少的年輕人，因為月供的壓力不會降低生活質量。公式是:
月還款額=貸款本金月利率(1月利率)/((1月利率)-1月還款總額)
2、平均資本還款法，指按月償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月還款額(本息)逐漸減少。償還的總利息少於等額本息法。適合收入高，有壹定積蓄的中年人。公式是:
月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還本金)月利率，其中:累計已還本金=貸款本金/總還款月數。
四、抵押貸款計算
目前銀行執行的基準利率為:壹年期以下(含壹年)利率為4.35%；壹年至五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上為4.90%。需要提醒的是，申請房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。如果借款人的房子不符合銀行按揭貸款的要求，就不能申請。1.各家商業銀行的房貸利率執行情況不壹樣。具體利率根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素確定。如果借款人個人資質好，獲得的貸款利率低；另壹方面，如果借款人逾期還款，獲得的貸款利率也高。2.最新的基準利率表顯示，五年期以上銀行貸款基準利率為4.9%，個人按揭貸款和房屋按揭貸款的銀行利率不同。房屋按揭貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮，而房屋按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。3.壹般房產證按揭貸款都是基準利率上浮10%-40%，各家銀行不壹樣。另外要註意的是貸款和評估費。了解壹下利率和其他費用，權衡之後再決定在哪家銀行辦。4.房產證抵押貸款利息計算方法分析:根據用於抵押的房產證對應的房產是否還清貸款，可用貸款額度也不同。