2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款銀行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同。
4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶並辦理保險、公證和抵押登記手續。
5、等待銀行放款並按時還款。
房屋抵押貸款需要註意什麽
1、註意個人的信用
不要以為是抵押貸款就不看個人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經過擔保機構、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費用必然也會增多。
2、註意貸款額度的情況
個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關，還與借款人的綜合情況有關，壹般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。
3、註意不要提前支付費用
若是經過網上等地方辦理住房抵押貸款的時候，借款人需要註意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全並快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點擊本網首頁，經過首頁聯系所在當地的貸款公司或者貸款中介快速辦理貸款。
4、記得辦抵押登記
抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢壹方再將貸款人的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款後，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。
房屋抵押貸款會看征信嗎
會看，抵押貸款通常是指銀行發放的貸款，而在銀行申請貸款時往往會比較註重申請人的信用，如果用戶的信用不能滿足要求，即使提供抵押，也會導致貸款申請不能通過。抵押品僅僅是壹種保障，而征信則是對用戶信用狀況的記錄。
房屋抵押征信不通過咋辦
1、信息不實導致的征信不良
征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實導致的征信不良，程度不嚴重，可以直接去當地的央行信用中心，提出異議申請。壹般15個工作日，就可以得到回復;程序較嚴重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協商以外，還可能需要去公安機關報案。
2、欠繳年費，信用卡還款等非惡意征信逾期
有些人的征信不良是由於不懂信用卡規定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，最好找銀行開具壹份非惡意逾期證明。
3、逾期不嚴重酌情放貸
不同銀行，對於逾期的容忍度也不壹樣。有些非常嚴格，有些又相對寬松。壹般來說把握好壹個數據：近三個月內不能有二次，近半年內不能有三次，壹年內不能有四次逾期次數；可以將其視為紅線，不超過這個紅線範圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。