壹、房屋抵押貸款，需要哪些材料
房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業要求不同，無相對固定的統壹標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第壹房產證(向銀行貸款的，房產證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權利人及配偶的身份證;第三權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明;收入證明;如房產證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產內還有銀行貸款,提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。
二、房屋抵押貸款都需要提供什麽材料?
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
還款方式：
1，本金還款
是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2，本息還款
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸金額。
三、房屋抵押貸款需要什麽條件
貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供壹、車位、大額耐用消費品、汽車民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋的年限在20年之內；房屋的面積強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四、房產作抵押貸款時開的是什麽發票?房產作抵押？
只有契稅發票是辦理不了貸款的，辦理房屋抵押貸款時需要提供房本和土地證以及其他資料，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
辦理房屋抵押貸款流程：經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。